【大纪元2018年07月01日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）7月开始了报税时间又到了，房产投资者应该尽快开始准备，因为澳洲税务局（ATO）将对其进行更严格的审查。
据澳洲房产投资网消息，税务局已经盯上出租房的房主，并称这一群体存在大量错误和虚假退税索求。
助理专员Kath Anderson曾表示，“税务局的重点是审查申报度假房抵税的纳税人，他们的房子实际上并没有出租，衹是让朋友和家人居住。”
有时一栋房没有出租或并没有真正准备出租。Anderson认为，一些纳税人声称他们的房子已准备好出租，但是当税务局调查时，显然并无意出租。
她补充说：“我们看到的情况包括对未来的租房者提出不合理的条件，租金高于市场价格，或者没有针对感兴趣的人做度假房的广告宣传。”
但是，衹要基本要求正确，房主仍可以相当轻松地度过报税期。 Terri Scheer保险公司经理Carolyn Parrella给投资者提供了房主们应该牢记的三项重要提示：
1、确保正确申报支出费用
本财政年度，联邦政府已经对合格的申报抵扣项目进行了修改，这些抵扣项目可能会对一些房主的报税产生重大影响。与旅行相关的费用的抵扣现在被禁止，以阻止在私人旅行中去看看度假房而申报抵扣的房主。
Parrella强调，还有许多其它合法费用可以通过申报抵扣而节省数千澳元。“房产管理费就可以申报税费抵扣。如果你是一位自行管理的房东，则可以将家庭办公室的一部分费用作为申报税费抵扣，包括合理的软件、打印和互联网一定比例的费用。”
2、申请正确的假期住房抵扣
Parrella的数据显示，澳洲有超过两百万的房地产投资者，其中约有35万人在度假地拥有房产。
虽然拥有度假房有许多好处，但Parrella强调道，房东的报税抵扣不能用于个人的假期，或者、自己的家人和朋友免费使用该房的时间。“衹有当度假房的使用是收取租金时，房东才能申请抵扣。”
她建议房主记录他们的度假房何时出租、何时空置、何时用于个人假期的信息以避免混淆。
3、把保险做好（一定要申报抵扣，并且利用财政年度终结之际提醒自己寻找最好的保险方案）
房东应该知道他们的保险费是一项可抵扣税费的费用。本财年结束时可能是审查政策的时候，以确保涵盖与房地产投资相关的特定风险。Parella说：“不是所有的房主保险都包含了与你的投资房有关的税务局审计引起的专业费用。”
责任编辑：简沐
