【大纪元2018年07月02日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场上周六（6月30日）仅有少量住宅挂牌拍卖，由于天气寒冷，来到拍卖现场的人数较少，整个市场的拍卖行情仍很低迷。
据都门（Domain）新闻报导，当日仅有385栋住宅挂牌拍卖，其中239栋住宅被售出，成交率为59.4%，低于一周前的62.3%成交率。公寓类住宅的销售行情较好，共有114套挂牌拍卖，其中72套被售出，成交率为62%。
诺斯科特（Northcote）区Jellis Craig经纪公司的拍卖师瑞格伯罗斯（ Sam Rigopoulos）负责拍卖一栋全新装修的住宅（77 Roberts St, Northcote），100多人来到拍卖现场。参与竞拍的是来自墨尔本内城地区的3个家庭，他们都计划从目前的小房升级。拍卖从220万澳元起拍，屋主保留价为235万澳元，最终以242万澳元出售。这是墨尔本市场上周六成交的最贵住宅。
瑞格伯罗斯说：“最后的三四万澳元对竞拍者来说是比较痛苦的挤压，但最终成交了，这是一个很好的结果。”
瑞格伯罗斯比较认同其他一些经纪人的观点，即墨尔本市场的买方群体在缩小，因为人们在申请贷款时面对更严格的条款。但是，第二次买房的群体是很有竞争力的。他说，刚刚在诺斯科特区卖出的这栋住宅的屋主受益于较少的类似房源。与此同时，竞拍者又都是第二次购房，他们有充足的现金和信贷来参与竞争。
瑞格伯罗斯说：“通常，市场上的成交率是不稳定的。悲观或投机型的卖家仅仅会在行情好的时候才卖房。所以，房源开始枯竭，然后就会出现我们今天看到的竞争情况。”
在克里夫山（Clifton Hill）区，另一栋经过装修的经典风格的住宅（46 Ramsden St）在拍卖时的行情较温和。35人来到拍卖现场，拍卖师以270万澳元的屋主叫价开拍，但最终以这个价格流拍。销售经纪人预期本周初能够把它售出。
销售经纪人维斯特（Nicholas West ）说：“与其它许多房子的销售过程一样，我们必须努力说服买卖双方达成共识。”
都门集团数据专家鲍威尔（Nicola Powell）说，从销售经验来看，冬季是销售淡季，季节性因素正在影响着房地产市场。
来自Advantage Property Consulting咨询公司的格曼（Rob German）上周六在北区和西区参加了数场失败的拍卖，买方认为要价太高。他说：“市场行情变了，但房主们可能没有足够快地调整自己的价格预期。”
水库（Reservoir）区的一栋住宅（10-12 Erskine Ave）首次转手是在2016年10月份，屋主以860,250澳元购得。如今屋主已经申请到在这块宅地上建8个联排别墅的许可证，大大提高了宅地的身价。该住宅在上周六拍卖时的保留价为240万澳元。
在2017年12月份，当地一名建筑商给出240万澳元的价格，但被屋主拒绝了。在上周六，这名建筑商又参加了拍卖，也是唯一的竞拍者，他给出了230万澳元的价格。
格曼说：“即便考虑了申请许可证的成本，屋主也已经赚了很大一笔钱。这名建筑商现在仅愿意出230万澳元，他认为从去年底到现在的六个月期间，这块宅地已经贬值了10万澳元。”
在穆尼塘（Moonee Ponds）区，一栋较大的经典风格住宅（15 Laura St）以235万澳元出售；在普拉兰（Prahran）区，一栋砖质的爱德华时代风格住宅（25 Vail St）以220.5万澳元出售。
责任编辑：李欣然