【大纪元2018年07月20日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）政府兴建住宅照顾民众的美意，近年在台湾已有部分成功案例，包括台中市精密园区的劳工住宅、台南市铁路地下化工程拆迁户的照顾住宅，皆获得市场不错评价，也让建筑界讨论是否可能结合公司力量，实现社会公义。
台中市政府与新业建设合作的一期“新业诚家”去年完成交屋入住，二期“新业宜家”预计在2019年完工。“新业诚家”为台中市府首次与品牌建商合作，民众评价很好，反映在二期销售上，30天完销。
因台南市铁路地下化工程而需要拆迁部分民房，台南市府在2014年与富立建设合作兴建照顾住宅，由富立建设买下都市计划变更后的抵价地，进行设计、施工、销售。
新业建设董事长卓胜隆表示，在商业市场中，建商要整合设计、发包、施工，使其达到一致性品质，直到交屋。而与市府合作的案子因不具备市场机制，建商角色难以拿捏。
而台南市与富立建设的合作模式则由建商买下土地，兴建照顾住宅，先建后拆（迁）。其中，市府拥有一定比例的户数，再交由铁道拆迁户承购，是建筑界颇为认同的做法。一是土地可以融资，减低资金压力，二是建商能实现上下整合角色，并注入建筑美学思维。
以“和筑真邦”为例，全部兴建532户，台南市政府拥有其中的340户住家与26户店铺，合约载明需超过15,000坪，富立建设拥有192户，目前余屋为个位数。
拆迁户可向市府获得承购资格，一地号承购一户，在市府拥有的340户中选购一户。
该方式获得建商较多赞同，近年关心全球合宜住宅趋势的龙宝建设董事长张丽莉表示，买不起房的民众分为二种，一种是自备款不够，另一种是收入过低或是弱势族群。若要照顾前者，建议政府可采用“和筑真邦”模式，建商可有较大自主空间。
富立建设董事长陈聪徒表示，该案是为了善尽社会责任而投标，当初就希望是盖一栋好宅，而非以国宅形式来兴建，但该次合作经验也明显感受到民间灵活的商业模式与政府行事风格不同。
例如：现今住宅在一楼大厅多半进行挑高设计，但合约载明每楼高度需为3.3公尺，无法进行变更，只能以其他设计手法进行视觉效果的改善。
陈聪徒表示，照顾住宅是政府美意，若有下一次合作机会，会争取更多弹性与调整空间。
此外，也有建商认为，政府领头兴建住宅，不妨加入日本现行的长期修缮基金，建立房屋需要维修的概念。即使使用耐久材或维护较易的建材，长期仍有许多细节处需要维修，但台湾民众普遍缺乏维养意识。
责任编辑：黄郁婷
