【大纪元2018年07月23日讯】（大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导）上周六（7月21日），墨尔本房地产拍卖市场取得59.1%的拍卖成交率。低迷的市场环境促使潜在的卖家不得不对其住宅进行必要的装修。
据都门（Domain）网站报导，维克林房地产咨询公司（Wakelin Property Advisory）的买方代理人麦凯布（Jarrod McCabe）说：“在房地产买卖市场，任何你能获得的优势都是关键的。如果你是卖方，确保你的房子能鹤立鸡群是至关重要的。”
根据398栋挂牌住宅的拍卖结果计算，星期六的拍卖成交率为59.1％，252栋住宅被成功售出，30栋挂牌住宅取消拍卖。新粉刷和最近装修过的住宅相比陈旧的老宅更受到买方追捧，除非挂牌待卖住宅的要价仅仅是宅地价值。
在目前的市场上，挂牌住宅很多都在流拍后通过价格协商出售（Pass-in negotiated sales）。在亚拉维尔（Yarraville）区，房地产经纪公司Village Real Estate出售一套三居室木板房（70 Severn St）。该住宅的广告价个区间为125万至130万澳元，以128. 5万澳元流拍给一位竞拍者。经过协商，这栋住宅最终以129.1万澳元售出，低于屋主的预期。
销售经纪人卢皮诺（Joseph Luppino）说，这是一个行情低迷的市场。“为了达成交易，我们正在加强协商的力度。银行更加严格的贷款限制条件迫使买方降低预算。”
目前市场上最受欢迎的住宅是位于优质地段、经过装修的维多利亚时代和爱德华时代风格的小屋。对于年轻的家庭、白领夫妇、单身贵族以及以大换小型的购买者来说，这些住宅具有多方面的吸引力。
上周六售价最高的住宅是一栋位于艾伯特公园（Albert Park）区的的三居室木屋。房产经纪公司Greg Hocking负责拍卖，这栋住宅以274万澳元售出。
在西部的威廉姆斯镇（Williamstown），房地产经纪人哈维（Michael Harvey）拍卖了一栋独立式小屋（49 Railway Place），该住宅无车库，住户仅能在路边停车。其广告价区间为150万至160万澳元。拍卖吸引了两名竞拍者，该住宅以接近广告价上限的价格售出。
哈维说：“在这个地区，买家喜欢具有特定历史风格的住宅和乡村氛围，所以优质的经典风格住宅总会引来买家。特别是这栋住宅，它毗邻铁路线，不仅经过翻新，而且宅地面积适中。”
另外，位置优越的公寓和单元房（unit）在拍卖中也取得了不俗的成绩。麦凯布说，在南亚拉（South Yarra）区皇家植物园地带，一套带有私人花园和一间书房的单元房吸引了5名买家。
他表示，靠近公园的底层公寓非常吸引大房换小房型的买家，因为他们可以步行到任何地方，而且这一地带的生活品质很高。皇家植物园一带的房地产市场可以与东墨尔本（East Melbourne）的高端市场媲美。
房产拍卖交易的低谷期将在7月底接近尾声，8月份将有大量的大型家庭住宅挂牌待售。届时，墨尔本房地产市场将面临一系列检验。
责任编辑：李欣然