【大纪元2018年07月29日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）根据房地产咨询公司Urbis的新报告，由于需求放缓，悉尼的新公寓房在上个季度有所减少，但新建公寓房激增的轻微缓解衹是暂时的，供应水平将于今年年底恢复。
据澳洲Domain房地产网消息，其2018年第一季度的公寓房基本报告（Apartment Essentials Report）显示，公寓房批准数量下降，并且悉尼的房价疲软。
该报告是历史上销售调查反馈率最低的一次，这可能表明开发商不愿意在疲弱的市场上公开自己所处的境地。
但是Urbis副董事Alex Stuart表示，他预计悉尼公寓房供应减少衹是短暂现象。他说：“我认为会回升，过去3至6个月里建房活动更多，特别是在悉尼附近的交通走廊和开发区。”
他表示，悉尼南区从Mascot north到Waterloo以及Chippendale仍然有许多新的发展项目。“这里的需求一直非常强劲，它受益于新的基础设施和靠近市中心的优点。”
Parramatta和西北区Epping以及Ryde一带也在继续增加。Parramatta新建公寓楼最多，达到11,000多套，而且两居室公寓房将占据未来住房供应的大部分。
整个悉尼，包括24,000套公寓房的29个新项目在第一季度开始兴建，有123个项目正在积极销售，第一季度还有32个项目完工。
一般楼花价格从去年第四季度的1,110,463澳元小幅下降至本季度的1,099,569澳元。
Stuart说：“过去3到6个月的房价相当平稳，这种情形看来还会继续下去。”市场开始自我调节，银行收紧了对开发商的贷款，这对推出新项目产生了一些影响。
Urbis房地产经济和研究部门主管Clinton Ostwald称，房地产投资者的贷款也将受到关注。他说：“随着这些项目进入完工阶段，考虑到银行向投资者提供的资金减少，我们将密切关注房产的成交率。”
来自Wargent Advisory的Pete Wargent认为悉尼的公寓房供应水平不会在今年年底反弹。Wargent说：“我认为还有可能降低，因为与行业人员交流发现，现在为项目融资困难重重。”银行更不愿意为发展项目贷款，开发商需要达到高水平的预售才能开始建房。
他说：“我并不感到特别意外，这衹是周期中的一个过程。但一些开发商的问题是，如果公寓房价格开始下降，那就是项目遇到麻烦时。”
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士认为，尽管公寓房批准数字从几年前的高峰期开始下降，但仍然非常高。他说：“这已经反映出来，去年达到顶峰，今年出现下降。”
Oliver博士表示，对计划中的发展项目是否能够实际上马存在争论。有传闻显示，银行贷款标准的收紧产生了重大影响，特别是在悉尼。
他说：“如果买家难以获得贷款而且价格继续下滑，那么许多正在讨论并获得批准的开发项目可能不会实施。”
他说，尽管公寓房价格能够上涨，但新建房的出现可能会导致一些市场的不规律。供应激增可能会导致销售滞后，房产会闲置一段时间，开发商衹有等待直到房产销售出去。
“从上到下，我预计房地产总体下降15％，目前已经下降5％。但是，我们还没有出现一个重大的供大于求的问题。”
悉尼的一些地区（包括Epping）出现了过度开发的担忧，地方政府正在推动新州政府对规划法的拟议修改，这将使建立中密度的开发项目更容易些。
希望在一些郊区售房的卖家也发现销售更加困难。Canterbury Bankstown和悉尼西区的房主平均等待70天才能将他们的公寓房成功售出。
责任编辑：简沐
