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奥市政府:多半家庭买不起KiwiBuild三居室

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【大纪元2018年07月04日讯】(大纪元记者温妮报导)根据新西兰政府的Kiwibuild计划,3居室“可负担”住房的售价为65万元。但奥克兰市政府的研究显示,多半奥克兰人负担不起。

奥克兰市政府首席经济师奇特尔(Harshal Chitale)近期研究发现,超过半数的奥克兰家庭负担不起65万元的住房;中等收入家庭因住房负担能力下降而受到的打击最大。

多半奥克兰人买不起“可负担”住房

研究发现,奥克兰年收入10万5200元的家庭,即收入较高的一半家庭,在筹足20%首付的情况下,才能负担得起65万元的Kiwibuild住房;如果只有10%的首付,那么就需要11万8300元的年收入,才能负担得起。

这样看来,超过半数的奥克兰家庭负担不起65万元的“可负担”住房。奇特尔表示,要想让收入较高的半数家庭负担得起,Kiwibuild需要提供大量低于65万元的住房。

住房负担能力下降 中产阶级最受打击

奥克兰住房中间价从2012年的49.4万元,增至2017年的84.7万元,增长71%。期间,家庭年收入中间值,从78,100元增至97,300元,仅增长25%。

奇特尔表示,2012年和2017年抵押贷款利率几乎相同,因此住房负担能力的差别主要是房价和家庭收入变化所致。

根据2017年的分析,即使有20%首付,奥克兰最贫困的三分之一家庭也没有可能购买永久产权的房产,无论是独立房、城市房还是公寓;如果有10%首付,中等收入家庭也只能负担得起市场最低端11%住房(53.7万元以下);如果有20%首付,中产阶级可以负担市场低端18%的住房。

奇特尔表示,自2012年以来,各收入人群的住房负担能力均急剧下滑,但下滑最大的是收入水平在50%~75%之间的家庭。中等收入人群越来越被排斥在住房所有权之外。

该报告得出的结论是,只有高收入人群能够负担得起Kiwibuild住房,所以该计划基本上改变不了现状。

政府为Kiwibuild住房设定的价位是:3居室65万元,2居室60万元,1居室50万元。

住房部长特怀福德(Phil Twyford)近日表示,政府希望部分地区可以低于上述标准。7月2日(周一),政府发言人强调说,根据Kiwibuild计划,Papakura地区的首批住房售价将为57.9万元。

责任编辑:易凡

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