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住房供应增加 房东被迫降租 租房者受益

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【大纪元2019年05月26日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)调查显示,租房者已经成为近期房地产投资热潮的意外赢家,现在一些郊区租金每周可节省数百澳元

据澳洲新闻网报导,由于住房供应的不断增加,一些城市好区的房主被迫将租金下调近25%,悉尼的租房者每周可因此节省数百澳元

2014年至2017年房地产价格飙升过程中,出现了投资者购房狂潮,于是房产市场中涌现了大量出租房,而现在租房者出乎意料成为了赢家。

最近房地产价格的下跌也鼓励更多的首次购房者进入市场,他们从租房市场离开,减弱了租房市场的竞争。

租房者在悉尼西区和西南郊区以及北岸海滩的一些沿海郊区获得了最大的利益。

根据对CoreLogic房地产机构的数据的分析,Manly Vale的租金下降幅度最大,典型广告的住房租金在过去一年中从每周1200澳元降至913澳元,降幅为24%。

在Warriewood、Killarney Heights和Narrabeen附近的北岸海滩,每周平均租金也下降了130澳元以上。

北区包括Willoughby East、North Willoughby和Naremburn的住房周租下降210澳元。

西南建筑中心Oran Park的公寓房租金每周下降约35澳元,而在Parramatta及附近的Oatlands和Prospect,公寓房租金下降40至50澳元,即大约8%。

这些跌幅远高于大悉尼地区的房租平均下跌3.1%的年度趋势。

悉尼是除达尔文以外跌幅最大的首府城市。堪培拉、霍巴特、珀斯和布里斯本房租仍在升高,但涨势趋缓。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher表示,悉尼正在经历房地产投资热潮后的低谷期,因此成就了租房者的好机会。他建议租户检查他们的租金,并尝试与他们的房东重新协商租金。

Kusher说:“为了利用好市场条件,如果你的房东或房产经理无法提供更好的租金,你需要准备好搬家。”

Amanda Jong和Jye McMurray最近搬进了Manly以北的一个新家,他们发现当地的房东迫切想找到租房者。

Jong说,他们的租房申请被立即接受,在发现邻近房子已经空置八周后,她重新协商了租房租金。

她说:“于是我们得到了更好的价格,他们很乐意提供给我们一个较低的价格,因为他们很难找到另一个租客。”

率领一个团队管理着北岸海滩从上到下650多处房产的、来自Stone Real Estate-Manly的经纪人Zoe Thackeray表示租房需求因房而异。

她说:“一居室公寓房表现不错,高端房产也很好,但一般来说,两居室住房需要更长时间才能找到租房者,因此待租房更多。”

Thacke表示,Dee Why等地区的大规模住房开发扩大了租户的选择,但外来人士的需求下降也有助于降低需求。

她说:住在Manly周边地区的人们来自世界各地,这表明这里的需求很多。

年度租金降幅最大五区:

独立房

Manly Vale降幅为24%(原价1200澳元,现在913澳元)

Warriewood降幅为17.4%(原价1150澳元,现在950澳元)

Willoughby East降幅为16.8%(原价1250澳元,现在1,040澳元)

Hurstville Grove降幅为16.2%(原价740澳元,现在620澳元)

North Willoughby降幅为14.6%(原价1230澳元,现在1050澳元)

公寓房

Liberty Grove降幅为13%(原价690澳元,现在600澳元)

Prospect降幅为11.1%(原价450澳元,现在400澳元)

Dural降幅为9.7%(原价620澳元,现在560澳元)

Oran Park降幅为8.4%(原价415澳元,现在380澳元)

Oatlands降幅为8.1%(原价620澳元,现在570澳元)。

责任编辑:简沐

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