【大纪元2024年04月15日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在全国各地州府城市的房租价格不断飙升，出现两位数的涨幅，而空置率却降至历史新低的环境中，首都堪培拉去年的住房租金却只出现温和上涨。
数据显示，去年，悉尼公寓的广告租金价格上涨了12.9%，墨尔本上涨了14.6%，布里斯班上涨了18%，珀斯上涨了22.2%，但堪培拉仅上涨了3.6%。
在独立屋的租金价格方面，差异就更为明显。在澳洲大陆的所有州府城市中，住房租金都都出现了两位数的上涨，但堪培拉的租金却下降了0.7%。
那么，为什么全国各地的房租都在飙升，而堪培拉却如此温和呢？专家认为，这是因为首都行政区是澳洲唯一限制房东加租幅度的州或行政区。
在堪培拉，除非有特殊情况，否则房租涨幅不得超过该地区租金通胀率的110%， 也就是说如果堪培拉的平均房租涨幅为3%，那么房东就只能涨3.3%。
澳洲国立大学社会研究与方法中心（Centre for Social Research and Methods）的首席研究员菲利普斯（Ben Phillips）告诉9号新闻网，他认为，首都行政区的租金上限可能能帮助消除最令人震惊的租金增长势头。
“一些房东尝试了非常疯狂的加租。在某种程度上这种情况仍会继续，但可能会受到一些限制。”
除此之外，菲利普斯认为，堪培拉有较其它州府更多的可出租的房源供应也是首都行政区租金上涨温和的原因。
目前，悉尼、墨尔本、布里斯班的空置率都低于1%，珀斯和阿德莱德的空置率更是只有0.3%，而堪培拉的空置率为1.4%。尽管堪培拉距离Domain集团所认为的平衡市场所需的2-3%空置率尚有距离，但与其它州府城市相比，情况要更好。
不过，这也并不说明堪培拉的房租很便宜。
根据Domain的数据，堪培拉的独立屋租金价格比悉尼以外的任何州府城市都要贵；就公寓而言，只有悉尼和布里斯班的平均租金超过了堪培拉。
责任编辑：李子吟
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