【大纪元2019年09月01日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）过去的五年和十年时间里，墨尔本西区和悉尼西区都表现极佳，对买家吸引力很大。
诸多因素推高房价
来自澳洲房地产网的数据显示，在过去的十年里，悉尼的房价上涨最为强劲。
在过去五年中，增长最强的是墨尔本、维州偏远地区和塔州偏远地区。墨尔本的房价上涨，其推动力量是良好的就业前景和强劲的人口增长。
霍巴特房产市场的出色表现，得益于其经济结构的变革，对政府和农业就业的依赖减少了，对旅游业和教育业的依赖增加了。
西区表现出色的原因
在独立房价格上在方面，过去十年里悉尼Parramatta地区的房价涨幅最大，过去五年里墨尔本西区的涨幅最大。
这两个地区的房价上涨，有两各方面的原因。首先是人口的快速增加，其次是在全球金融危机后悉尼新房建设的短缺。
虽然悉尼和墨尔本东海滨郊区仍然非常受欢迎，通过澳洲房地产网上的搜索活动可证明这一点，但现实是那里都是200万澳元以上的房子，很少有人，特别是年轻人，能买得起。
而在西区，房产供应继续改善，新开发项目也在小幅推动房价上涨。墨尔本西区的Rockbank就是一个例子。
住房可负担性仍然是推动西区房价的一个原因，或许这些地区的价格上涨最为明显，人口的增长也推高了房价，墨尔本和悉尼的人口中心都在往西移。
未来十年哪里表现良好？
回顾历史固然很有意义，但未来十年的状况更令人关心，预计悉尼将会再次成为最出色的地方。
就像全球金融危机后的情形，悉尼的发展项目目前停滞下来，原因是一些受欢迎地区房子供过于求，以及房子质量问题的困扰。
对新发展项目的信心下降，在未来五年内悉尼新发展项目将会不足，一旦经济再次蓬勃起来，住房将会不足，因此房产价格会上涨。
责任编辑：简沐
