【大纪元2020年01月24日讯】（大纪元记者李沁一综合报导）近日，美国房地产网站Rent Cafe的调查显示，湾区城市的租金增长有所放缓。旧金山湾区的平均租金为2,769美元，去年仅增长了1.2%，是两年半来最慢的增速。专家称，短期内不会出现大幅度下降。
这份调查基于市场的众多房型，不包括经济适用房和仅有一间卧室的房型。Yardi Matrix公寓，为Rent Cafe的报告提供数据。
Yardi Matrix经理Doug Ressler说：“旧金山湾区拥有世界上最富有的科技公司和多元化的经济，不太可能出现房租涨幅大幅度放缓。我个人认为，这里的经济，会继续保持强大。”
截至2019年底，旧金山湾区2/3大城市的年租金，涨幅在1%～7%以上。只有里士满、佩塔卢马（Petaluma）和圣荷西（San Jose），三个城市的房租在2019年全年下跌。到2019年底，圣荷西的房租，每人每月平均2,685美元，比2018年减少了32美元。
Ressler说：“虽然圣荷西周边地区的租金，可能略有下降，但市中心的租金已经大幅下降。人们正在寻找低房租的方案，比如小户型公寓。”
和旧金山一起登上2019年底最贵榜单的，还有红木城（Redwood City）、门洛帕克（Menlo Park）、帕拉阿图（Palo Alto）和库柏蒂诺（Cupertino）。Facebook总部所在的门洛帕克，平均租金为4,317美元，而曼哈顿的平均月租为4,211美元。
奥克兰的房租，从2018年底到2019年底，上涨了7%，达到2,905美元。旧金山的房租上涨了2%，达到3,683美元。湾区的44个城市中，北湾的纳帕（Napa）涨幅最大，租金上涨7.2%，至2,225美元。
2019年底，美国全国平均租金为1,474美元，比2018年的12月，多出43美元。Rent Cafe指出，近10年，美国各地的公寓建设蓬勃发展，交付了240多万套公寓。
但是旧金山湾区的房屋增速，不能满足需求。州长纽森计划在2025年前新增350万套住房。分析人士称，这并不现实，尤其是在一些富裕的郊区，不可能大密度建新住宅。
加州公寓协会（California Apartment Association）的巴巴尔（Anil Babbar），对租金轻微下降的原因解释为——该地区有新建的房屋。
巴巴尔说：“我们提出州和地方有代表性的问题，寻找解决方案，鼓励人们在工作地点附近开发多户住房。”
圣塔克拉拉大学（Santa Clara University）房地产教授Matt Dinapoli表示，房租比去年稍有降低的原因，和有些人离开圣荷西有关。人们为了找到能负担得起的住房，离开这座城市。
专家们普遍认为，尽管价格在放缓，但短期内不会出现大幅下跌。因为在硅谷中心，只要就业增长，却没有足够的新住房，一段时间内，租金就会保持高位。◇
（此文发表于1274F期旧金山湾区新闻版）
