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中央地方再出击 遏止预售屋乱象

遏止预售屋乱象,中央地方再出击。(桃园市地政局提供)

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【大纪元2020年12月01日讯】(大纪元记者徐乃义台湾桃园报导)媒体报导,部分县市不动产业者刻意营造购屋热销现象,趁机哄抬房价,甚至涉及违法广告及销售,为导正市场交易秩序,维护消费者购屋权益,内政部、行政院消费者保护处与桃园市政府地政局、法务局消保官、建筑管理处等相关单位继首次发动大规模预售屋建案联合稽查行动后,11月26日加入公平交易委员会再次针对芦竹、龟山、桃园等3个预售建案发动第2波稽查,地政局长蔡金钟也亲赴现场视察稽查情形。

遏止预售屋乱象,中央地方再出击。(桃园市地政局提供)

地政局人员表示,两波稽查都未发现违规红单,也没有不实广告的情形,违规项目主要为销售中心未揭示代销业相关证照、未办理分设营业处所及经纪人员备查以及定型化契约违反应记载事项等轻微缺失,均依法要求业者限期改正,第1波稽查缺失都已改正完毕。另外,销售中心、样品屋违反建筑法部分,则已移请建管单位要求业者即刻停止使用,并限期补办手续,逾期未补办或补办仍不合规定者,即以新违章论处,优先执行拆除。

遏止预售屋乱象,中央地方再出击。(桃园市地政局提供)

地政局人员说,市府预售屋联合稽查是例行性业务,每年都由地政局、法务局消保官、建管处等单位会同本市开发商、代销业等2公会组成稽查小组共同执行稽查作业,地政局也特别制作稽查作业的SOP让业者了解相关法令依据及执行方式,让业者安心受检。在市府与公会的辅导下,业者都相当配合,迄今共已查核219建案。预售屋买卖占不动产交易纠纷的比例,也从106年的39%,持续降低到今年的12%,成效相当良好。

蔡金钟强调,住宅是用来满足民众的居住需求,不应当作投机炒作的商品,政府贯彻居住正义的决心不容挑战,所有不动产交易都必须依法、合法进行。不动产不同于一般商品,没有鉴赏期也无法随意退换货,签约后就需履行相关义务,而且金额庞大、涉及法令繁琐,一般民众缺乏相关经验与知识,往往疏于主张、行使应有权利,加上部分业者未充分揭露必要资讯,甚至以话术不当引导,以致衍生许多纠纷,民众签约前一定要做足功课,了解相关权利义务,才能买得安心、住得放心。

蔡金钟提醒民众,针对建商的预售屋、成屋买卖契约、中介业的委托销售契约、包租业的住宅租赁契约等不动产定型化契约,地政局都有提供(签约前)咨询、(审阅期间)协审及(签约后)健检等服务,此外,建商及代销公司都属消费者保护法中的企业经营者,如发生消费争议,可透过全国消费者服务专线1950、行政院消费者保护会线上申诉系统提出消费争议申诉,欢迎民众多加利用。◇

责任编辑:李悦

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