【大纪元2020年12月05日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）最新数据显示，中共病毒（武汉肺炎）全球大流行导致的经济衰退并未影响布里斯本房地产市场的稳步发展，其独立房和公寓房中位价都在上涨。
据澳洲Domain房地产网消息，尽管2020年经济存在着相当的不确定性，房地产价格报告发现，布里斯本独立房价在第三季度上涨1.3%，达到中位数71.45万澳元的新高，该价格也比去年同期高出6.6%，当时的中位价为67万澳元。
布里斯本饱受打击的公寓房市场已经开始从一年来的价格下跌中缓慢回升，过去三个月上涨了2.2%，至41.9万澳元，待售房数量低和低利率，推动了12个月来的首次季度价格上涨。
来源：Domain 2020年第三季度房产价格报告
房地产公司Place Kangaroo Point经纪人Simon Caulfield表示，在布里斯本，市中心的高端市场发展飞速，住房短缺助推了价格的上涨。
Caulfield说：“如果预测未来六个月的市场，我认为100万到200万澳元价格区间的房产会出现更多的价格上涨。”
“一些外围市场将显现良好的增长。事实上现在的大部分问题在于没有足够的优质待售房。”
虽然公寓房价格上涨为低迷的公寓房市场带来信心，但专家警告称，该行业仍然存在毁灭性的分化，由于缺乏国际游客和学生，市中心的便宜待售房价格跌幅高达10%。
Domain集团高级研究分析师Nicola Powell表示，虽然低迷的建筑业助推了公寓房市场的复苏，但未来几个月公寓楼项目将继续受到影响，自住型公寓房预计将会持续回升，直到中共病毒的疫情真正影响到住宅。
Powell说：“布里斯本的公寓房在这一年里表现平淡，自2014年以来出现很多负增长，但黄金海岸和阳光海岸的表现迥异，已经超过了布里斯本一段时间，黄金海岸有很多公寓楼开发项目，这是由于生活方式的吸引，州际买家推动了这里的市场。”
“目前还没有看到中共病毒的真正影响，因为被金融激励措施掩盖了。一旦真相显露，还需要一段时间才能真正看到家庭所受的影响。”
昆士兰东南部公寓房中位价
来源：Domain 2020年第三季度房屋价格报告
房地产公司Ray White Brisbane City老板Dean Yesberg表示，虽然现在内城区的高端和三房以上的公寓房需求火爆，但一房和两房的公寓房市场较差，他估计价格已经暴跌了10%。
Yesberg说：“这里的租房市场是我30年来见过的最艰难的市场，缺少大的群体，比如国际学生，这对租房市场来说是一个巨大的因素。”
“布里斯本房地产市场的发展速度完全不同。尽管独立房令人难以置信的强劲，高端市场非常火热，但内城区一居室公寓房市场正处于艰难时刻。而且我认为不会有什么变化，直到允许国际学生回来。”
来源：Domain 2020年第三季度房屋价格报告
整个大布里斯本地区（包括Ipswich、Moreton Bay、Redland和Logan等地方政府辖区）的房价第三季度上涨0.4%，达到596,316澳元。
Powell称，这表明昆士兰首府城市的信心和韧性，同时全州的偏远热点地区也由于人们对绿树与海滩的追逐而价格上涨。
“从年度来看，大布里斯本地区的独立房上涨了3.7%，而公寓房下降了6.1%。价格中位数差异仍然是有记录以来相当高的，为55％，比上一季度略低。”Powell说，“虽然这将使购买独立房变得更加困难，但买家购买公寓房支付的是2014年时的价格。”
Scenic Rim地方政府行政区的独立房价格季度上涨居全州之首，上升5.6%，中位数达到53.35万澳元，比去年同期大幅上涨12.9%。
Caulfield表示，布里斯本的高端市场正在发力，通常需要八至九周才能售出的百万澳元房产现在几天内就售出，在待售房严重减少的情况下，本地买家尤其热衷于抢购河边的房屋。
他认为，州界的开放可能会抵消金融激励措施和贷款优惠的终止。
Powell称，在昆士兰其它地区，黄金海岸和阳光海岸的独立房价格的上涨在第三季度不仅超过了大布里斯本，而且达到了新的高点，黄金海岸的独立房在本季度增长了0.6%，达到66.9万澳元，阳光海岸的独立房增长了1.6%，达到65万澳元。
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