【大纪元2020年03月04日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）房地产市场的复苏仍在继续，但未来几个月可能前景难料，因为针对中共肺炎（俗称武汉肺炎、新冠肺炎、COVID-19）的预计新一轮降息，可能会给新西兰房地产市场带来新的冲击。
政府估价局（Quotable Value，QV）的最新数据显示，全国所有16个主要城市（和地区）的房屋价格，都连续第三个月上涨。
在全国范围内，在截至2月份的一年中，平均房价增长了5.3％，为两年半以来最快增长速度。QV表示，仅在过去三个月中，房价就上涨了2.6％，使全国平均房价达到了722,475元，创历史最高水平。
全国的几个主要中心，平均房价增长都比较显着。尤其是奥克兰。房屋价格显着上涨，比上一季度增长1.8％，比上年同期增长1.2％，平均价格达到了106万纽币。
但是，达尼丁（Dunedin）的年增长率最高，为18.1％，而惠灵顿在过去三个月中增长最强劲，高达5.4％，年增长率也高达10.8％。
旅游胜地皇后镇（Queenstown）是新西兰最昂贵的地区，该地区2月份的房价增长率最低，今年房价仅上涨了0.7％，但平均房价仍然高达121万纽币。
全国房价连续100个月上涨
房地产协会（Real Estate Institute）的最新研究显示，自2011年10月以来，全国每个月房价都比去年同期有所上涨。
这使新西兰的房价中位数，从2011年10月的35.9万元，飙升至今年1月的61.5万元，增长幅度高达71.3％。
房地产协会首席执行官宾迪·诺威尔（Bindi Norwell）认为，继今年1月的价格同比上涨了12％之后，这种持续了9年的增长趋势似乎还将继续。
她说：“房主们可能会对物业的资本增长感到满意-尤其是如果他们计划在中短期内进行升级。但是对于许多人来说，这显示出买房会变得多么负担不起。”
储备银行的最新数据显示，上个月有40％的首次购房者的住房贷款，其首付款少于总贷款额的20％。如果再加上房地产价格上涨，这就会使许多人面临巨额房贷债务和利息偿还问题。
诺威尔说，不同地区在不同时期的价格飞涨，导致整体住房市场持续上涨。
*2011年，马尔堡（Marlborough）、塔斯曼（Tasman）和奥塔哥（Otago）地区的房价涨幅最为强劲；
*2012年底直到2015年，奥克兰和坎特伯雷地区房价显着增长。尤其是奥克兰，一直带动全国房价增长，只在过去一年半才稍有和缓；
*在过去3年中，马纳瓦图/旺格努伊地区（Manawatū-Whanganui）增长最为强劲，增长幅度都是两位数。
全国402街区 房价增长过25万元
本周的OneRoof网站的房地产报告则发现，在2014年至2019年的5年间，全国有多达402个街区的房价中位数增长超过了25万纽币，这相当于同一时期，一个赚取全国平均工资者所有工资收入的总和。
其中，以奥克兰开发街区和昂贵街区房价增值最为显着。奥克兰西北的Kumeu，是一直在开发的田园生活街区，这个街区的房产转售率低，在过去5年中房价平均上涨了95万元，这意味着如果从2014年起到现在拥有这个街区的房产，就可坐拥近一百万元的未开发资产。
奥克兰第一个200万元街区Herne Bay，房地产价格自2014年以来平均增加了81.5万元，成为奥克兰第二大潜在的房地产金矿；第三是奥克兰北部的海滨小镇奥马哈（Omaha），其房价平均增长了72.5万元。
自那以后一直未售出的房屋所有者投入大量潜在的“未开发资产”。
因为住房价格的增值，使资产额符合银行的贷款标准，所以一些房地产顾问就一直不断敦促这些拥有高房价住房的人，让他们使用住房代替现金存款作为抵押，去购买投资物业或者公寓。
但是，专家说这样做有着很大的风险：如果发生意外情况，使你无法按时偿还第二套房产，那么银行就有可能会强迫出售现在的房屋，因为这套房屋被用作抵押担保。
房价：五个地区创历史新高
另外根据房地产网站realestate.co.nz本周发布的数据，与2019年2月相比，市场上房屋严重短缺，上个月全国可售房屋减少了22.3％，平均要价则比去年同期增长了4%，达到了702,510元。
其中5个地区的住房价格创下历史新高。怀拉拉帕（Wairarapa）增长幅度最大，高达26.6％，马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）第二，为18.1％，霍克斯湾（Hawkes Bay）第三，涨幅也高达14.5％。
北部地区2月份住房平均要价，比去年同期上涨了7.3％，至661,917元，坎特伯雷地区去年上涨了4.1％，达到520,789元，也创下了历史新高。
这个网站的发言人凡妮莎·泰勒（Vanessa Taylor）认为，由于惠灵顿和奥克兰等高房价地区的人，向房价容易负担地区迁移，抬高了这些地区的房价。
在怀拉拉帕，主要是惠灵顿人，但也有奥克兰人和霍克湾人，对这个地区的房地产感兴趣。
全国最高平均要价在中奥塔哥/湖区（Central Otago/Lakes，包括皇后镇），为975,288元；奥克兰第二，上涨了0.6％至958,514元，其次是科罗曼多（Coromandel）、尼尔森和湾区（Nelson＆Bays），平均要价都在700,000纽币。
中共肺炎或导致央行降息 房价续涨
在经历了两年的缓和之后，住房短缺和创纪录的低贷款利率，使房地产市场重新振作起来。去年，储备银行把官方现金利率降低到1％的历史低点，让更多买家和投资者再次涌入市场。投资者预测，储备银行将不得不进一步降低利率，以遏制新型病毒对经济的影响。
QV总经理戴维·内格尔（David Nagel）表示，市场仍然受到因住房不足而无法满足需求状况的驱动。“结果，我们看到越来越多的买家竞争有限的房屋库存，这就会推动价格上涨。”
内格尔说，因为市场受到首次购房者和房地产投资者的同等驱动，所以即使夏季高峰回落，价格上涨的压力也可能仍然会继续。
但是，他警告说，中共病毒的出现可能会对市场产生不同的影响。
内格尔说：“短期内不太可能在房地产市场上感受到对中共病毒的担忧及其对经济的影响，但可能会在未来几个月内产生影响”。“那些依赖旅游业的地区，很可能会首先受到冲击。”
他说：“如果储备银行为了因应中共病毒疫情爆发，而降低了官方现金利率，那么这可能就会在短期内进一步刺激房地产市场，具体情况取决于利率降低传递给贷款人的程度。”
责任编辑：上官翎
