【大纪元2020年05月03日讯】（大纪元记者安琪新西兰编译报导）据建筑公司称，由于工期延误和材料短缺，处于房屋完工中间阶段的房主可能面临成本增加。但经济学家们表示，较长期而言，建筑业“明显”面临放缓，这应该会推动建筑成本下降。
CoreLogic高级经济学家Kelvin Davidson表示，Cordell房价指数的最新数据显示，3月这个季度的建筑成本上涨了1%。实际上，成本已经逐渐反映出建筑活动的增长，过去13个季度中有11个季度的增幅至少为1%。
这意味着，在截至今年3月的一年里，建筑成本年通胀率为3.6%，远高于2.5%的总体通胀率。不过，这一比例比上一季度的3.9％好一点，并且比2017年最后一个季度里建筑成本达到顶峰的6.9％有了很大改善。
但是，Davidson认为，随着项目被搁置，这些成本的增加可能会有所缓解。“由于肺炎病毒相关的不确定性，资金很难获得，一些项目已经被搁置。反过来，经济活动的减少将缓解产能和劳动力的压力，最终会带来成本压力的降低。”
在封锁之前，高水平的建筑活动推高了建筑成本。今年的住宅许可接近3.8万套，是1974年9月以来的最高水平，几乎是2011年7月最低水平的三倍，当时只有13236套住宅获得批准。Davidson说:“不仅是新住宅蓬勃发展，改建和扩建的协议也达到了封锁前的历史最高水平。”非住宅建设也相当强劲，去年在建工程规模为71亿元，较上年增加了10亿元。
但从现在开始，事情就不那么乐观了。
Greytown的A1 Homes所有者和Wairarapa注册建筑师协会(Registered Master Builders)总裁Paul Southey表示，短期内，在建房屋的成本可能会上升。工地的安全、即将到来的材料短缺和为保持物理距离而分散的劳动力都在增加成本，而在他手上的案例，拖延时间长达一个月，这将增加人们的抵押贷款成本。
他说：“在现阶段，我们正在努力吸收并降低客户的成本。由于供应短缺，价格将会上涨，一些产品开始出现延迟。显然，我们无法承担所有的费用，我们不得不将负担分一些给客户。”
新西兰最大建筑公司GJ Gardner的Grant Porteous表示，建筑用品的价格很少下跌。实际上，他发现在全球金融危机期间，这些价格还在上涨。但是供应链竞争激烈，经营良好的公司应该能够解决采购问题。
封锁带来的一个令人惊讶的积极影响是，建筑商实际上拿到了合同，因为人们有时间去梦想和计划。GJ Gardner用电子签名签了44份新合同。Southey也说，他所在公司的询问量增加了一倍。但再往后，人们的担忧就更大了。
Porteous说:“我相信，新询价将大幅下降。” Southey表示同意：“我们所有人担心的是6个月后将要发生的事情。”“这是由销售、市场走向及银行的动向驱动的。如果他们说新西兰将有25万人失业，那确实会对每个人产生连锁反应。”
责任编辑：上官翎
