【大纪元2020年06月19日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）新西兰房地产协会（REINZ）本周发布的最新统计数据显示，5月份全国的住房销售量，比去年同期下降了46.6％，但房价中位数却比去年同期增长了6.9%，显示大瘟疫导致的停摆，对房地产市场造成的直接冲击和影响仍然在继续，因为5月份的前12天全国仍处于3级警报，对房地产市场活动的限制仍然很严格。
房价比去年五月普遍上涨
5月份，包括奥克兰在内的全国房屋销售的价格中位数，从去年5月份的58万元，增加到62万元，比去年同期上涨了6.9％；而不包括奥克兰在内的其它地区的房价平均涨幅，则高达9.4％。
此外，奥克兰的房价中位数在2020年5月，达到了有记录以来的第三高位，从85万元上涨到91万元，比2019年5月增长了7.1％。
在全国16个地区中，除了吉斯本（Gisborne，-5.7%）之外，其它15个地区的房价中位数，都比去年同期有不同程度增长，其中有7个地区的增长幅度均为两位数，以南部地区（Southland）为最高，达到22.8%。
五月房价环比下降
报告显示，5月的房价中位数，虽然比去年5月份的增长较大，但与今年4月份相比，却普遍有所降低。全国房价中位数从4月的680,000元下降至5月的620,000元，下降了8.8%。
其中，奥克兰的房价下跌幅度较小，房价中位数从4月份的925,000元，下跌至5月份的910,000元，跌幅为1.6％。
惠灵顿地区的房价中位数，从4月份的730,000元降至5月份的677,510元，下降了7.2％；坎特伯雷地区（基督城）的房价中位数，则从4月份的459,000元上涨到5月份的460,000元，尽管这个价格仍远低于3月份创下的489,000元的峰值。
不过也有多个地区的住房价格坚挺，5月份，怀卡托（12.8%）、塔拉纳基（12.1%）和塔斯曼（6.8%）的房价中位数，都创下了历史新高。
NZME旗下房地产上市平台OneRoof.co.nz网站的编辑欧文·沃恩（Owen Vaughan）认为，5月份销售住房的房价中位数上涨的原因，可能在于停摆之前活跃于市场的买家群体，是他们推动了房地产市场的需求。
房地产协会的首席执行官宾迪·诺威尔（Bindi Norwell）说：“虽然现在（的数据）还不能完全显示出价格下降的全部影响，但实际上，新西兰大部分地区（16个地区中的11个）的房价中位数，在4月至5月间仍然呈上涨趋势。”
目前，住房贷款的申请和对住房的估值要求，都相对稳定，这显示目前买家对住房市场充满信心。
房屋销量大降
尽管5月份全国房地产市场的住房销售量，比4月份大涨了191％，但与去年同期相比，却大降了46.6％。
5月份在全国范围内共有3990套房屋出售，几乎是4月份1371套的三倍，主要因为4月份时4级警报的严格限制，使房地产市场几乎陷入停顿的状态；但与去年同期的7477套销售量相比，几乎下降了一半。
其中南岛的几个地区降幅最大，塔斯曼–62.5 %、奥塔哥–56.2 %、南部地区–54.8 %和马尔堡–54.3 %。
此外，5月份房屋拍卖情况继续受到社交距离规定的影响，仅拍卖出了284处房产，同比下降了10.2％。
诺威尔认为，与去年相比5月住房销量下降了近一半，其实并不奇怪，因为5月份有12天的时间仍然是有3级警报限制。
她说：“这些限制意味着每天、每套房产只允许两次看房，这使得开放看房很难及时有效地通过看房吸引潜在买家。”
销售天数创111个月来最长纪录
5月份，全国房屋销售天数的中位数，与2019年5月相比，从41天增加到58天，增加了17天，这是111个月以来的最高销售天数。
对于不包括奥克兰的全新西兰，销售天数的中位数则从38天增加到57天，增加了19天，这是19年来5月份的最高销售天数。
奥克兰的交易日数从45增长到61，比去年同期增加了16天，这是有记录以来5月份的最高销售天数。
在所有地区中，南部地区（Southland）的销售天数最低，为50天，比去年同期增加了18天。吉斯本（Gisborne）的最高销售天数为64天，比4月份增加了26天。
北部地区（Northland）是全国唯一一个5月份比4月份的平均销售天数下降的地区。
诺威尔说，“上个月，我们就告诫说，销售天数看起来有点过于好了，难以置信。但现在，我们有了5月的数据，情况确实如此。我们预计这种情况在接下来的几个月中，将开始恢复到更正常的冬季模式。”
数据分析公司Infometrics的经济学家安德鲁·比蒂（Andrew Beattie）表示，大瘟疫停摆的限制“大大地扭曲”了房屋出售天数中位数，预计6月份会出现反弹。
“尽管如此，随着经济衰退的迫近和许多人对房价下跌的预期，许多买家、尤其是房地产投资者将推迟购买的时间。
“考虑到销售量低，所以目前还很难读懂房价。但与2020年初相比，房价的增长已经开始放缓。我们预计，随着失业人数增加和9月份房屋贷款假期计划的结束，将会给房地产市场带来下行的压力，”他说。
责任编辑：筱康
