【大纪元2020年07月10日讯】（大纪元记者李扪心编译报导）估价局（QV）6月份的数据显示，大瘟疫警报隔离的影响，已经开始在新西兰的住房市场上显现出来，在全国16个主要城市中，有13个城市的房价，比5月份增长幅度有所下降。
但3个主要中心城市却都有所增长，其中奥克兰和惠灵顿的房价仍保持强劲增长，而基督城则仍有较“温和”的增长。
全国房价上季度微涨 涨幅减小
在过去3个月中，全国平均房价上涨了1.3％，达到738,018元。这个增长率比截至5月份季度的2.4％有所下降，但仍比去年同期增长了7.4％。
QV的总经理戴维·内格尔（David Nagel）认为，这表明停摆前房地产市场的热度正在逐渐降低。
内格尔说：“由于停摆而被压抑的需求，加上过去几个月来大量的新西兰人从海外返回，使新西兰大部分地区的开放看房、拍卖和招标等房市活动大量增加。”
“到目前为止，创纪录的低利率仍有助于房价维持在不错的水准，活跃的买家群体仍由投资者和首次购房者主导。”
但是内格尔说，最糟糕的情况仍在继续，预计当政府的工资补贴结束时，一些房主将面临财务压力。“许多仍处于房贷假期、寻求银行纾困的房主，可能也会感到财务压力，直到夏天，最糟糕的情况仍在那里。”
“我们看到了一些早期的房价下行迹象，比如皇后镇的QV房价指数在截至6月的三个月内下降了1.5％。这是我们看到的主要城区的季度房价今年首次下跌，”他说，由于皇后镇严重依赖旅游业和短期出租住宿，所以房价预计会有所下降。
不过内格尔说，在未来几个月内，房地产市场将依靠从海外回来的新西兰人来填补空白，“在接下来的几个月中，市场的坚韧将取决于持续返回的新西兰人填补对住房的需求——不管是作为买家还是作为租户。落地的新西兰人可能会因为无法从事在海外的工作，从而有助于填补原来进入新西兰工作的移民的空缺。”
内格尔说，在过去一年强劲增长之后的涨幅减小，对某些人来说只是一个“短暂的不正常”。“我们先前的预测似乎仍然很可能发生，就是圣诞节前的房地产市场，将会从大瘟疫之前1月至3月房价的高点，回落5-10％。”
“虽然新西兰的某些地区受到的打击要比其它地区要大，但应该全面看待到房价下跌的情况。新西兰的大部分地区在过去的12个月中都经历了超过5％～10％的价值增长，因此对于那些可以经受住冲击的地区，这只是短暂的不正常”，他说。
奥克兰房价同比上涨5.4％，为北岸最高
奥克兰现在的平均房价为1,082,541元，比去年同期增长了5.4％，也比上一季度增长了1.5％。其中北岸（Northshore）的年增长率最高，为5.9％，其次是奥克兰市中心，增长率为5.8％，马努考（Manukau）的增长率为5.7％。
过去三个月的季度增长数据显示，北部的罗德尼（Rodney）地区的房价增长了0.8％，而北岸的房价上升了1.2％，怀塔克雷（Watakere）上升了2.0％，马努考上升了1.9％，南部的帕帕库拉（Papakura）地区上涨了1.8％。
QV的高级顾问鲁伯特·约特（Rupert Yortt）说，“随着奥克兰住房市场状况的更准确显现，停摆期间被抑制的买房意向开始释放。”
但他说，奥克兰的房地产市场并不均一，“大多数拍卖会都有可观的拍卖数量和良好的价格，但与此同时，有些物业却很少有人感兴趣。”
约特说，其中低端房屋受到的影响较大。“在低端市场上，人们感觉到Kiwisaver的余额减少；有时多方出价的卖房，到最后只剩下一两个出价。”由于市场的不确定性，开发商似乎也更倾向于价格协商。
惠灵顿房价上涨10.4％
惠灵顿的平均房价为783,655元，同比增长了10.4％，在过去的季度中增长了0.4％。其中哈特市（Hutt City）的年增长率高达15％，上哈特和波里鲁阿（Porrirus）的年增长率也分别达到13.6％和15.5％。
季度增长显示，哈特市增长了0.4％，平均房价为686,283元。上哈特和波里鲁阿的平均房价分别为639,489元和691,176元。
QV高级顾问大卫·康福德（David Cornford）说，具有众多买家的惠灵顿市场继续强劲，“惠灵顿仍然是卖方市场，除非有更多的房源上市，否则这不会变。”
“尽管经济前景看好，但买家已经表明，他们仍然准备继续买房，相对来讲并没受阻。”他说，下哈特、上哈特和波里鲁阿的80万元以下房屋需求最大。
基督城同比增长3.7％
基督城的房价适度增长，在过去的12个月中增长了3.7％，在上一季度增长了0.8％，现在的平均房价为518,369元。
QV高级顾问克里斯·罗杰斯（Kris Rogers）表示，虽然房价并没有大幅下降，但停摆确实冷却了不断增长的市场。
罗杰斯说，在今年之前，与全国其它地区相比，基督城有大约30-36个月房价增长缓慢。“但是，大瘟疫造成的停摆，确实起到了为市场降温的作用。”
陶朗加同比增长6.7％
陶朗加（Tauranga）的房价在过去一年中上涨了6.7％，在最近三个月中上涨了2.8％，是主要城市中房价涨幅最大的。
陶朗加现在的平均房价为794,000元。自2007年以前的市场高峰以来，这个城市的房价上涨了64.9％。
罗托鲁瓦房价同比上涨10.1％
罗托鲁瓦（Rotorua）的房价在过去12个月中增长了10.1％，使得平均房价达到520,222元。在过去三个月中，房价上涨了0.9％。这比2007年的上一个房市高峰时涨了77.2％。
霍克斯湾房价增长显着
在过去的12个月中，纳皮尔（Napier）和黑斯廷斯（Hastings）的房价分别上涨了10.1％和12.6％。纳皮尔在上个季度增长了2.6％，黑斯廷斯增长了2.0％。纳皮尔的平均房价为614,322元，而黑斯廷斯的平均房价为587931元。
尼尔森房价上涨5.9％
尼尔森（Nelson）的房价在过去12个月中增长了5.9％，在上一季度增长了0.6％。现在的平均房价为661,345元。
达尼丁房价强劲增长
但尼丁（Dunedin）房价在过去一年中房价上涨了18.9％，在过去三个月中上涨了1.8％。现在的平均房价为547,531元。
皇后镇同比略有增长 但上季度下降1.5％
皇后镇的平均房价在过去12个月中小幅增长了1.6％，但在上一季度下降了1.5％。现在平均房价仍高达1,192,613元。自2007年上一个市场高峰以来，房价增长了73.4％。
因弗卡吉尔房价强劲增长
因弗卡吉尔（Invercargill）的房价在过去12个月中增长了18.6％，在上一季度增长了2.6％。现在的平均房价为355,952元。
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