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悉尼住房市场“不平衡” 房价因地区而异

目前,悉尼住房中位数价格约为86万澳元,比四个月前下降了2.6%,但比一年前上升了9.8%。(简玬/大纪元)

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【大纪元2020年09月26日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)过去的一个月中,悉尼住房价格的跌势正在放缓,但由于政府和银行在疫情期间推出的刺激和援助措施即将结束,今年春季悉尼的房地产市场将处于艰难状态。

据澳洲房地产网消息,房地产数据分析公司CoreLogic最新发布的享乐住房价格指数显示,8月份,悉尼住房价格中位数略微下降了0.5%,降幅仅是7月份的一半。

目前,悉尼住房中位数价格约为86万澳元,比四个月前下降了2.6%,但比一年前上升了9.8%。

CoreLogic表示,在悉尼各地房价的差异很大。

象Sutherland 、北海滩等高端市场,以及Parramatta和Ryde等地,房价跌幅最大。在大西悉尼地区的大部分地方,房价则更具有更大的抗冲击性。在悉尼西南区、Blacktown和Hills地区,房价仅出现了小幅下跌。

8月份,北海滩的房价平均下跌了1.5%,是全悉尼最大的跌幅。而表现最好的市场是中央海岸,房价上涨了0.3%。

据澳洲房地产网realestate.com.au发布的消息,CoreLogic的分析师Eliza Owen认为,高房价地区先出现下跌,这是住房市场走向低迷状态的典型态势。

她说,房价往往会在较昂贵的市场中出现下跌,然后逐渐“波及”到房价较便宜的地区。

她认为,目前的市场算是“稳定”,但具有较高的“下行风险”,因为有疫情再度爆发和失业率进一步上升的潜在可能,这将导致买家数量的减少。

她以墨尔本为例,由于中共病毒(武汉肺炎)疫情再度爆发,8月份,墨尔本房价中位数下降了1.2%,在过去4个月中下降了5.6%。Owen表示这个降幅是相当大的。

CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示,由于买家的活动活跃且挂牌出售的房产数量减少,这意味着卖家无需大幅度降价即可将房卖出,因此悉尼8月份的房价跌幅小于上个月。此外,银行对房主的支持(如抵押贷款还贷延期)也防止了不良出售房产的情况普遍出现。

但随着政府财务支持将从9月底开始逐渐减少,银行延迟还贷假期的结束,情况可能会发生变化,卖家将可能需要提供更大的折扣才能将房屋售出。

房地产市场分析及预测公司My Housing Market的经济师Andrew Wilson表示,面临大规模不良出售危险的地区是悉尼中央商务区及其周边地区。

他说,由于旅行限制,通常租住该地区房屋的国际留学生和旅行者都无法进入澳洲,因此当地的房东很难把他们的房产租出去。

悉尼地区住房价三个月变化走势

Greater Sydney -2.1%
 Hills region  -1.6%
 Blacktown  -0.9%
 City and inner south  -1.4%
 Eastern suburbs  -1%
 Inner southwest  -2.6%
 Inner west  -2.9%
 North shore  -2.8%
 Northern beaches  -3.8%
 Outer southwest  -0.6%
 Outer west and Blue Mountains  -1%
 Parramatta  -2.6%
 Inner southwest  -2.6%
 Sutherland Shire  -3.9%
 Ryde  -2.5%
 Southwest  -1.9%

来源: CoreLogic,数据包括独立房和公寓房
责任编辑:简玬

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