【大紀元2020年09月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）過去的一個月中，悉尼住房價格的跌勢正在放緩，但由於政府和銀行在疫情期間推出的刺激和援助措施即將結束，今年春季悉尼的房地產市場將處於艱難狀態。
據澳洲房地產網消息，房地產數據分析公司CoreLogic最新發佈的享樂住房價格指數顯示，8月份，悉尼住房價格中位數略微下降了0.5%，降幅僅是7月份的一半。
目前，悉尼住房中位數價格約為86萬澳元，比四個月前下降了2.6%，但比一年前上升了9.8%。
CoreLogic表示，在悉尼各地房價的差異很大。
象Sutherland 、北海灘等高端市場，以及Parramatta和Ryde等地，房價跌幅最大。在大西悉尼地區的大部分地方，房價則更具有更大的抗衝擊性。在悉尼西南區、Blacktown和Hills地區，房價僅出現了小幅下跌。
8月份，北海灘的房價平均下跌了1.5%，是全悉尼最大的跌幅。而表現最好的市場是中央海岸，房價上漲了0.3%。
據澳洲房地產網realestate.com.au發佈的消息，CoreLogic的分析師Eliza Owen認為，高房價地區先出現下跌，這是住房市場走向低迷狀態的典型態勢。
她說，房價往往會在較昂貴的市場中出現下跌，然後逐漸「波及」到房價較便宜的地區。
她認為，目前的市場算是「穩定」，但具有較高的「下行風險」，因為有疫情再度爆發和失業率進一步上升的潛在可能，這將導致買家數量的減少。
她以墨爾本為例，由於中共病毒（武漢肺炎）疫情再度爆發，8月份，墨爾本房價中位數下降了1.2%，在過去4個月中下降了5.6%。Owen表示這個降幅是相當大的。
CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，由於買家的活動活躍且掛牌出售的房產數量減少，這意味著賣家無需大幅度降價即可將房賣出，因此悉尼8月份的房價跌幅小於上個月。此外，銀行對房主的支持（如抵押貸款還貸延期）也防止了不良出售房產的情況普遍出現。
但隨著政府財務支持將從9月底開始逐漸減少，銀行延遲還貸假期的結束，情況可能會發生變化，賣家將可能需要提供更大的折扣才能將房屋售出。
房地產市場分析及預測公司My Housing Market的經濟師Andrew Wilson表示，面臨大規模不良出售危險的地區是悉尼中央商務區及其周邊地區。
他說，由於旅行限制，通常租住該地區房屋的國際留學生和旅行者都無法進入澳洲，因此當地的房東很難把他們的房產租出去。
悉尼地區住房價三個月變化走勢
| Greater Sydney | -2.1% |
|---|---|
| Hills region | -1.6% |
| Blacktown | -0.9% |
| City and inner south | -1.4% |
| Eastern suburbs | -1% |
| Inner southwest | -2.6% |
| Inner west | -2.9% |
| North shore | -2.8% |
| Northern beaches | -3.8% |
| Outer southwest | -0.6% |
| Outer west and Blue Mountains | -1% |
| Parramatta | -2.6% |
| Inner southwest | -2.6% |
| Sutherland Shire | -3.9% |
| Ryde | -2.5% |
| Southwest | -1.9% |
來源: CoreLogic，數據包括獨立房和公寓房
責任編輯：簡玬
