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中小城市成港人投资新热点

—— 聚焦英国北部小镇Warrington

Warrington是英国西北部的一个小城镇,毗邻利物浦和曼彻斯特(维基百科公有领域)
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英国大纪元特刊】近两年越来越多的香港人来英置业。虽然大多数都偏向大城市,但也有不少买家为了寻找更便宜的房产或因向往乡村而选择住在英国的中小城镇。

Warrington是英国西北部的一个小城镇,毗邻利物浦和曼彻斯特。据当地媒体Warrington Guardian报导,越来越多的港人把资金瞄准了这个英国北部的小城镇。 Hamlet Homes 的房地产顾问 Tesh Patel 表示:“起初,投资是在伦敦。”“但现在我认为他们(香港人)已经明白了,你可以用同样的钱在英格兰北部买到更好的房子,而且仍然靠近利物浦和曼彻斯特等大城市。”

在谈到来英购房的香港人时,Tesh表示:“他们是富有的‘(政治)难民’,他们精干且聪明,想定居在此并开始新的生活。”

“Warrington 的Chapelford 是一个很棒的社区,这里有一所学校、超市和酒吧,房子质量都不错,且临近火车站,到利物浦和曼彻斯特很方便。”

Warrington在英国的地理位置(维基百科公有领域)

港人倾向找港人租房

据Warrington Guardian报导,有一些香港人还会购买房屋以出租给刚来这里的港人,其中许多初到英国的港人很难通过传统方式租房,因为他们很难通过英国的信用检查(背景调查)。

Tesh 表示:“香港人买房不仅是为了居住,也是为了投资。”“ 因为有语言、信任和文化障碍等因素,他们更愿意从香港人那里租房。一位房地产经纪人的香港客户在Warrington投资了大约 300 万英镑的三居室的半独立别墅,并计划将房子出租给来自香港的人。”

Tesh 认为,英国房地产市场一直具有弹性,因此香港人相信这是一个安全的投资场所。但他们收取的租金通常要比市场价高出 30% 或 40%。

由于溢价出售所带来的利润,越来越多的香港人努力在竞争激烈的市场上购置新房,并准备将其出租。

“百分之九十来这里买房的香港人是现金买家,所以本地买家很难与他们竞争”。有时候他们甚至会选择付更多的钱,例如多出卖家要价的10% 到 15%来锁定房产,以期自己和家人有房可住。Tesh表示:“这实际上是一个绝望之举。”“但最终这推高了(市场)价格。”

租房成另一选择

由于整个购房过程可能持续几个月,香港买家大多会先考虑在英国租房。Tesh解释道:“先考虑租一套房,这样你就可以给自己更多时间找到合适的房子购买。”“而且Warrington还有一些地区的房价并没被需求推高。”

Jack Lau 是一位居住在Warrington的香港人。两个月前,他与妻子和 8 岁的儿子从他的故乡搬到了曼彻斯特,并且在Warrington西北部的 Bewsey 买了房。

曾在香港一家时装公司担任 IT 和物流部门的区域总监,同时也是滑水教练的 Jack 表示:“我们目前正经历一场政治动荡,尤其是对于年轻家庭来说,很难制定长期计划。”

他表示:“自从我搬到英国以来,这里的人们一直很慷慨,我也很爱看英国的足球比赛。”“因为在香港的时候我一直住在乡下,所以不喜欢住在大城市。”“我搬到曼彻斯特之后,正在计划下一步在哪里安顿下来,现在主要考虑谢菲尔德、Bolton、Wigan和Warrington。然后,我在Warrington找到了一个不错的房子,所以我做出买房的决定。就位置而言,这里在利物浦和曼彻斯特之间,Bolton和Wigan也在 15 或 20 分钟车程内。”

Jack继续表示:“我也想住在海边,我喜欢利物浦,但那里的住房似乎要贵一点。”“我们已经在酒店和 Airbnb 住了将近九个月了,一直在搬家,所以我想为我们的小孩早日安顿下来。”

另一位来自香港的Lo 先生最近和他的妻子搬到了位于Warrington西部的 Sankey。今年早些时候,他告诉英国《卫报》,该镇拥有“他们需要的一切”,并补充说:“英格兰的房屋比香港更物有所值。”

他表示:“香港的生活成本和房价比伦敦还要贵,所以我们(为能生活在这里)感到非常幸运。我们成功地在这找到了一个温馨的家,打算在这里安顿下来并开始我们的新生活。”

责任编辑:陈斌

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