【大纪元2021年11月04日讯】（大纪元记者傅辰西雅图综合报导）周二（11月2日），总部位于西雅图的在线地产服务公司Zillow宣布，由于房价的不可预测性，公司将关停房屋转售业务（Zillow Offers），并且计划裁员25%。
Zillow Offers采用的是房屋翻炒的做法（house flipping）。这种方法是由投资人持现金购买一个老旧的房子，并投入资金装修。然后再投入市场大赚一笔。这项业务于2018年推出，还没有实现盈利。它的主要业务都在俄勒冈州的波特兰，并没有在总部所在的西雅图地区买卖房屋。这项业务今年给Zillow的收入提供了助力。今年的前9个月中，Zillow Offers的营业额比2020年同期增长了88%，达到26.5亿美元。
但是Zillow Offers给Zillow带来的不是盈利而是亏损。Zillow公司首席执行官里奇·巴顿（Rich Barton）表示，他们没有想到房屋市场成为了卖方市场，定价权在卖方手上。由于新冠疫情和低利率将新的买家推入市场，房屋价格急剧上升。同时，上市销售的房屋很少，推动了竞价大战。Zillow不得不和普通购房者竞价，提高了购房成本。更加糟糕的是，目前市场已经开始冷却。价格正在趋于平缓，转售那些炒家支付了高价的房屋变得更加困难。劳动力短缺和供应链问题使得为转售而进行的房屋装修变得复杂。Zillow在每套房子上的的损失约为80,800美元。
巴顿在周二的季度收益电话会议上说，关闭Zillow Offers的决定是“艰难但绝对必要的”，因为该公司未能准确预测在历史上火热的住房市场上购买和销售房屋的成本。“从根本上说，我们无法预测房屋的未来定价，无法达到使这项业务安全的准确水平。”巴顿在写给股东们的信中说，要想成功，Zillow必须大幅扩大Zillow Offers的规模。他认为Zillow Offers“风险太大，对我们的收益和运营的波动性太大，提供的股权回报机会太少，而且为我们的一部分客户提供的服务太窄。”
该公司披露，由于在第三季度购买的房屋价格超过了Zillow对这些房产未来售价的预期，公司账面上亏损了3.4亿美元。该公司还预计将在第四季度完成购买的房屋上再增加2.4亿至2.65亿美元的损失。周二公布财报之前，Zillow的股价大跌了10.2%，在周三的上午更是大跌24%。Zillow的股价已经从今年二月份的最高点208美元跌至周三（11月3日）的66美元。
根据KeyBanc Capital Markets的分析，在审查Zillow的650套房屋时分析师发现，其中三分之二的房屋挂牌价格低于Zillow购买时的价格，平均降价幅度为4.5%。分析师认为，Zillow在错误的时间进行了房屋收购。
关闭Zillow Offers也将带来大裁员。Zillow计划裁掉四分之一的员工。截止8月底，Zillow总共有大约6,400名雇员，其中大约2,300人在华盛顿州。裁员的细节将在未来几个月内显现出来。Zillow表示，“清盘”将在“几个季度”内进行。他们并没有提供关于有多少西雅图员工将失去工作的细节。
Zillow的一些竞争对手也开展了炒房业务，但是表现都好于Zillow。同样是总部位于西雅图的Redfin的房屋转售业务，RedfinNow上个月继续在西雅图地区购买房屋。根据记录，自从去年12月RedfinNow在西雅图地区推出以来，该公司已经在金郡、皮尔斯郡和斯诺霍米什郡购买了255套房屋，并售出了156套。
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