【大纪元2021年11月05日讯】n13355493（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）不良开发商和建筑商建造的劣质公寓楼，可能会导致购房者的购房大梦梦碎、蒙受重大经济损失。为了保护楼花买家免于这样的横祸，新州拟出台历史性的建筑缺陷责任保险计划。
10月23日，新州政府宣布成立一个专业的厅长长级咨询小组，为在澳洲市场引入十年期责任保险（DLI）提供建议。
在新州政府拟推行的这项里程碑式的举措中，公寓房楼花买家将获得10年的保险，以防范他们买到手的房子所存在的建筑缺陷，这是新州近20年来第一次这样做。
澳洲保险理事会前任主席Gary Dransfield是刚刚被任命为厅长级咨询小组的主席，负责敲定新规定的细节。他说：“这是一个非常重要的旅程的一部分。”
“作为一个对公寓房市场的感兴趣的旁观者，我想知道我们是否有这样一个计划。”他说，“现在政府已经拟定了这样的计划，并正在切实致力于完成这一计划的每一个环节，这是政府通过建筑专员而推行的改革方案的一部分。”
在这一最新举措推出之前，悉尼机场附近的Mascot Towers大楼下沉，悉尼奥林匹克公园的Opal Tower大楼开裂，240多栋公寓楼存在可燃外覆层问题，以及似乎每周都有针对开发商的新整改和停工令。如此等等，丑闻不断。
两年前David Chandler被任命为建筑专员，并被赋予前所未有的权力来阻止新公寓楼行业建筑标准的下滑。在他尽职的工作中，那些从事劣质工作的开发商、建筑公司和认证机构逐渐被拎了出来。
在这个新的拟推的建筑缺陷保险计划中，开发商要为他们建造的大楼担保十年的责任。至于他们是被邀请做这样的保险，还是强令做这样的保险，还是有待确定的最后一个细节。
如果这是一个强制性的计划，那么公寓房楼花购买者会知道所买的房可能出现的问题已经有了保险。如果是一个自愿的计划，那么买家可以自己付款买这样的保险，或者选择不买保险，任凭所买的房产存在可能的建筑缺陷。
改善监管和创新厅长Kevin Anderson在宣布新计划时说：“多年来我们一直看到和听到人们在公寓房上损失了他们辛苦挣来的买房款或首付款，因为开发项目有缺陷或成了烂尾楼。”
“但现在在行业改革的背景下，保险市场介入了高层公寓楼，这是我们一直在做的所有工作的最终结果。这非常令人兴奋，因为我们会看到人们对购买楼花的市场信心的上升。”
他表示，新的10年期责任保险的实施会杜绝开发商的不良行为，例如防止他们在一栋大楼遇到问题时宣布破产，然后改头换面成立新公司，从而开发更多的项目。衹有那些表现出对长期市场有责任承诺的公司，才有能力买到保险。
保险公司也将会清楚了解哪些开发项目和那些开发商是高质量的，哪些不是。
Anderson说：“这意味着不值得信赖的开发商、建筑商和认证机构将被淘汰，因此买家可以对新州建造的大楼充满信心并感到放心。我们现在甚至发现有银行拒绝向列在他们观察名单上的使用认证者的开发商贷款，所以市场也在迫使事情转变。”
“我们想清理这个行业，确保没有人蒙混过关，他们将无处可去，没有人向他们提供保险或信贷。现在正聚焦所有行为不良的人。因此伟大的澳洲（购房）梦将健康地继续下去，而不会变成一场噩梦。”
与其它新房不同，在过去18年里，澳洲任何地方都没有为超过三层高的公寓楼开发项目提供房产担保保险。
新的10年期责任保险咨询小组由保险专家、开发商、金融家、物业管理机构和公寓房消费者代表，即房主网络（Owners Corporation Network，简称OCN）组成。
预计该小组将在明年向政府提交保险计划提案。
房主网络主管Karen Stiles表示，成员们听到保险的消息后很开心。
她说：“这将为公寓房买家节省大量的时间、金钱和减轻压力，使他们能够通过法庭追究不法之徒，以修复建筑缺陷，我们对此感到很高兴。”
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