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市场紧俏 是因买家增加需求 而非房源短缺

州府城市房地产市场的任何房源短缺都是由买家需求增加推动的,而不是新房源上市量本身有任何明显的减少。(简沐/大纪元)
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【大纪元2021年02月21日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)尽管许多房地产代理和买方代理称,一些州府城市房源不足是导致房价迅速上涨的原因,但最新的数据显示,澳洲州府城市的房源并没有明显的短缺,相反,创历史记录的低利率和目前市场上的买家数量众多,才是导致买家竞争如此激烈的真正原因。

据澳洲Domain房地产网消息,房地产研究与咨询机构SQM研究所近日发布的数据显示,全澳新房上市数量1月份增长了4.3%,大部分城市都录得同比增长。

SQM 研究所所长Louis Christopher表示,州府城市房地产市场的任何房源短缺都是由买家需求增加推动的,而不是新房源上市量本身有任何明显的减少。

他说:“我们看到的实际问题是,我们确实有房源,但不足以满足所有这些新买家的需求。”

在2020年受中共病毒(武汉肺炎)疫情大流行影响最大的墨尔本,新上市房源比去年1月增长了27%。

Domain集团的高级分析师Nicola Powell表示,今年1月新挂牌上市的房源数量大幅上升,反映出墨尔本房产市场在长期封锁期间,供应量被压抑,解封后,卖家的信心在强势回归。

“我们在2020年结束时处于强势地位,大多数州府城市的房价都创下了历史新高。我认为这正在吸引更多的卖家进入市场。而此时我们已拥有了创历史记录的低利率,这为市场带来越来越多的买家”,她说。

Christopher说,新上市房源数据显示,今年的典型新年销售期比正常情况下开始的更早。

悉尼在今年1月份的新上市房源数量为8144套,而去年同期为8235套。霍巴特1月份的新上市量为443套,而去年同期为461套。在全澳的州府城市中,新房源上市数量没有同比上升的唯有这两个地方。

悉尼整体的上市挂牌数量同比增长了4.5%,墨尔本的整体挂牌数量增长了21.1%。不过,从全国范围来看,整体挂牌数量下降了10.5%。

尽管悉尼整体房源上市挂牌数量略有提陞,但Rose & Jones房地产公司的买家代理Lauren Goudy表示,房源供应仍然“紧张”。

“真的很紧张,我不认为会有太大的松动,”她说,“我认为会有更多的房源进入市场,但即使房源水平翻倍,也仍然是一个紧俏的市场。”

“我从销售代理那里听到的一个主要问题是,卖家无处可去,” Goudy说,“他们认为没有地方可以让他们搬去。所以更多的人决定留在原地装修或盖新房,寻找搬家的替代方案。”

Goudy表示,她已越来越多地在市场外为客户寻找合适的房产。

“目前我发现最有价值的地方是在非市场交易中,这种情况比以往任何时候都要多。因为市场上根本没有足够的存量,”她说。

但Powell认为,低利率和政府的激励措施正在吸引创纪录的买家进入市场。

“在过去的一年里,我们看到房地产市场逆势而上,许多城市的房价都创下了历史新高,同时我们的利率也达到了历史性的低水平,所以我认为所有这些因素加在一起,将有助于继续拉动卖家入市,让他们有信心上市出售房产。”

责任编辑:简玬

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