【大纪元2021年03月16日讯】（大纪元记者吴旻洲台湾台北报导）行政院院会日前通过“房地合一税2.0”修正草案，不过外界关心的“囤房税”却没纳入新制。对此，行政院长苏贞昌说，屋主不会为了几千块的税，去卖掉几千万的房子，此举恐造成移价效应，反而害到租屋族，有鉴于韩国实施囤房税没成功，所以政府全盘考虑。
立院院会16日邀请苏贞昌进行施政总质询；民进党立委高嘉瑜质询时表示，她肯定政府实施“实价登录2.0”和“房地合一税”，但有学者忧心，若无法落实囤房税，房价恐怕仍然居高不下。
苏贞昌回应，很多事情并非一蹴可几，政府考虑方方面面，也借镜国外经验，例如这次推“房地合一税”，就是针对短买短卖的炒作行为给予压力，利用税制改革，希望不要把房子当商品炒作，牟取暴利。
他表示，囤房税议题政府也全盘斟酌过，但囤房数量到底要多少才算囤房？以台北市为例，1间房的价值，可能仍比乡下3、5间房的价钱还高；而且即便提高房屋税，屋主1年不过增加新台币几千元，屋主不会为了几千元的税，卖掉千万元房屋，反而可能产生移价效应，把提高的税金转嫁到租屋族身上，鉴于韩国实施囤房税没成功，政府保护弱势，有全盘考虑。
立委：实施囤房税 长期或能让房价下跌
不过高嘉瑜表示，目前全台仅北市、宜兰、连江有实施囤房税，根据学者分析研究北市实施囤房税的状况，房价涨幅确实从每月14.29%变成7.84%，减少了47.6%，长期实施囤房税可能可以让房价下跌。
此外，根据内政部统计，2020年底单独持有4房以上者，全台湾共约78万户，但其中有34万户是法人持有房屋。高嘉瑜认为，这部分会否会因实施囤房税就让房租上涨，她感到质疑。
她表示，由于囤房税会增加房屋持有成本，一旦实施政府可以“棒子、萝卜并进”，鼓励囤房者出租后再予以减税，或加入包租代管行列，租屋市场供给量增加，可能房租就会下跌；此外，政府现在做的是“打炒房”，另一个健全出租市场的方式，是把房租公开透明放入“实价登录2.0”中。
房屋公设计价不合理 立委吁改实评制
不仅房价过高，高嘉瑜表示，还有房屋公共设施比例过高的问题，新建案多占3成以上，许多国家买卖房屋都是实坪制，但台湾却要公设计价，甚至有建商将政府给予的容积奖励转为公设贩售，建议政府未来应改成公设分离计价，或者是实坪制，以纠正当前乱象。
对此，内政部长徐国勇说，过往房东不报税，未来租金能否列入实价登录，供社会检示，政府会处理这个问题；至于实坪制部分，则牵涉到现行法律规范；而免计容积部分，转为公设贩售这确实不应该，政府已全面检讨。
责任编辑：唐音
