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各地均大幅上调地税 惠灵顿房价大幅上涨

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【大纪元2021年05月27日讯】(记者李扪心综合报导)很多人在为自己的住房价格不断飙涨而欣喜时,可能还想不到更大的花销随之而到。奥克兰惠灵顿基督城及其他一些城市和地区,都在商讨和制定新的地税及相关税收和预算政策。并且奥克兰正在进行新的房价重估,而房价估值的大幅增加,本身就能导致地税、保险等等连带费用的增加。这些可能增加的花销,对于一个普通家庭来说,可能都不是小数目。

奥克兰市议会在本周二(5月25日)表决通过了下一个10年预算案,确定了地税的增长率,其5%的第一年涨幅及3.5%的之后9年涨幅,看起来确实不高;但其43%的10年累计涨幅,让很多人都吓到。不过奥克兰市政府说,相比于惠灵顿和其他城市,奥克兰的地税涨幅已经算得上很好。

这话可能确实没有说错,目前仍处于咨询阶段的惠灵顿下个10年预算案中,地税的年涨幅竟高达13.5%;而且似乎这还不够劲爆,惠灵顿市长安迪.福斯特(Andy Foster)在本周一更提议,要增加地税至15.99%。这在全国可能都是最高。

相比于奥克兰,在全国主要中心中房价最低的基督城,地税增加的很低调,但实际涨幅,其实比奥克兰还高。第一年5%的涨幅连带之后4%涨幅,使10年累计涨幅达到47.8%。与奥克兰相比,显然是更高。

陶朗加(Tauranga)的10年预算中,对于地税的增长说得很隐晦,称每户每周的增长为4.9元至9元;对于拥有房价是这个市房价中间值的房屋的家庭,8%加上新的路边垃圾服务费,总共是17%,一年地税净增长394元。

与奥克兰相邻的汉密尔顿(Hamilton),地税年增长8.9%应该已经改变不了,接下来的两年各涨4.9%,那么仅这3年,汉密尔顿居民地税涨幅就达到20.0%;

而南岛的尼尔森(Nelson),上周也已经决定,要把第一年的地税增长率,从原来的5.7%,提高到5.9%,以减少市政府债务增长。

地税水费 双重打击奥克兰人钱包

在奥克兰市政府的10年预算中,地税和水费一起增长,而且水费的涨幅,远比地税涨幅更高。从今年7月起,奥克兰地税将上涨5%,水费将上涨7%。在接下来的9年里,地税将每年上涨3.5%,累计上涨43%;

而水费则是在未来2年以7%上涨,随后的6年涨幅为9.5%,在最后2年,涨幅为3.5%,与地税涨幅相同,水费在10年中累计增加111%。

目前,奥克兰家庭平均地税为每年2810元,到明年,地税就会增加到2950.5元,到2031年,每个家庭平均地税就会涨到4018元;

奥克兰家庭目前平均水费支出为每年1069元,两年之后,平均水费就会增加到1224元,到2031年,每个家庭平均水费就会涨到2261元;

也就是说,10年之后,奥克兰家庭平均的地税和水费,就会达到每年6279元,每个月单单这两项账单,就多达523元。这对于一个普通的奥克兰家庭来说,不能不说是很大的负担。

新房价估值 便宜街区最受冲击

如果说地税和水费上调,将大增很多奥克兰家庭日常花销,而正在进行中的最新房屋估价(CV),则会让那些在较便宜街区拥有住房的家庭感到更多的困扰,因为在过去几年里,这些街区的房价涨幅最大。

由地方政府或者由中央政府进行的房屋估价,也叫可打税估价(Ratable value,RV),是地税收取的依照;一般来讲,地税随着房产估价的增高而增高。

不过这次奥克兰全市的房屋重新估价,不会导致今年的地税调涨,但从明年开始,大幅上调的房屋估价,就会显现在地税中。

根据新西兰房地产协会在5月13日发布的数据,在截至4月底的一年中,全国房价上涨了19.1%,全国房价中位数,从68万元上涨到81万元;其中奥克兰的房价上涨了21.6%,房价中位数从92.5万元,上涨到112万元。

根据homes.co.nz的数据,自2017年7月以来,奥克兰有12个街区的房价涨幅超过30%。在涨幅最大的前10个街区中,有7个集中在奥克兰的房价相对便宜的南区,其中最大涨幅是Māngere East,34.75%,East Tamaki和Clendon Park涨幅也达到34%,Clover Park上涨33%,而Otara、Māngere和Rosehill,房价都上涨了32%。

其中房价涨幅最大的Māngere East,其房价中位数从64万元,升至约86.2万元,净上涨22.2万元;而Clendon Park,房价从4年前的53万元,升至71.1万元,净上涨18.1万元。

而在2017年房价中位数均在170万元左右的富裕街区Epsom和Remuera,房价涨幅均低于全市平均水平,分别为22.7%和22.3%。不过因为其房价底数大,房价净增长也都超过38万元。

惠灵顿房价大幅上涨 地税涨幅惊人

惠灵顿市政府的运营,在近些年问题迭出,以至于奥克兰市长菲尔.高夫(Phil Goff)在说服市议会和市民时,都拿惠灵顿做比较,还特地提到,“惠灵顿的废水管道、雨水管道和饮用水管道在大街上爆炸”,奥克兰在基础设施上要做得更好。

按照惠灵顿市议会提议的13.5%地税增幅,在惠灵顿拥有一套价值75万元的房屋,明年的地税,要从现在的3664元,上涨到的4158元;而按照福斯特建议的15.99%,明年更会上涨到4249元,这确实会让很多人吓到。

这个涨幅几乎平了惠灵顿地税涨幅的历史记录。惠灵顿上一次最高地税涨幅16%,发生在1995-1996年度。

在全国的几大中心中,惠灵顿不但地税涨幅超高,房价的涨幅可能也是最高的。根据新西兰估价局(QV)的最新数据,在截至4月底的3个月里,惠灵顿下哈特(Lower Hutt)的低价房、上哈特(Upper Hutt)的低价房和高价房,平均房价的季度涨幅都高达两位数,分别为14.57%、12.30%和12.68%,涨幅相当惊人。

同样在本周发布的房地产数据分析公司CoreLogic的数据也显示,2021年第一季度,转售现有房屋获得收益的全国中位数,为创记录的31.5万元,惠灵顿转售房屋的收益居全国之首,高达50.6万元,比上一季度的44.65万元又上涨了5.35万元。

责任编辑:筱康

 

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