【大纪元2021年07月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）目前的住房建设热潮已经引发了技工的短缺、工期的延误和成本的增加。
据澳洲房地产网消息，这一蓬勃发展的行业迫切需要材料，特别是木材和钢材，这被认为是独立房建设创纪录的一年，可能达到146,000套新房的峰值，比上次出现供应链问题的2018年繁荣期高出约20%。
4月份，独立房的批准量经季节调整后达到了15,000套。
这给供应链带来了巨大挑战，建筑商告诉公寓楼项目开发商说工程面临延误，这将侵蚀利润率，除非他们在合同中包括了成本上涨条款。
受欢迎的新房建造补助金HomeBuilder计划衹是这其中的一部分原因。共有12.1万份申请，其中新州居民提交了2.3万份，略低于预期，包括1.6万份新建房申请和7000份翻新申请。
澳洲各地的改建和扩建工程也出现了显着的繁荣景象。第一季度的改建支出攀升了10%，是20年来的最高纪录，达到28.4亿澳元。
住房产业协会首席经济学家Tim Reardon表示，他对地皮、劳动力和木材的供应感到担忧。
对于拥有固定价格合同的小建筑商而言，木材很难获得，而且成本越来越高。据预测，这种短缺将持续至少6个月，预计在2021年底会出现需求高峰。
大约80%的建房木材来源于澳洲境内，但上次的丛林大火影响了供应。剩下的20%依赖进口，以应对偶尔出现的需求激增。但建筑商已经报告了在获取木材方面的困难，部分原因是全球货运的限制和延误，而且还有世界性的需求问题。
据报道，沮丧的购物者在Bunnings建材五金商场看到空空的货架后，对那里的工作人员大发雷霆。木材价格上涨了20%至60%。虽然钢材可以作为替代品，但今年的钢材价格至少上涨了三分之一。拥有更多资金和关系的批量建筑商可能会得到供应商的青睐。
在截至3月的一年中，施工成本上升了0.5%，建房成本上升了0.8%。
价格上涨将有助于巩固近期的房价上升，反之，新的住房供应也可以帮助抑制房价的增长。
联邦证券（CommSec）公司的经济学家Ryan Felsman预计，这些年上涨率将在未来几个季度跳升。
这促使联邦政府允许建筑商在2020年6月到今年3月之间在HomeBuilder补助合同签署后18个月后开始动工，但这些劳动力和材料方面的限制将导致工程被推迟，同时成本超支。
问题的不断升级可能会引发小型建筑商破产的增加，所以客户应该密切关注他们的房屋建设进度。
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