【大纪元2021年09月14日讯】（大纪元记者李思齐、钟元采访报导）截止9月13日，中国至少已有15家房地产公司在法院公告网发布了破产文书，平均每天近1.2家，高于8月平均每天1家房地产企业破产的纪录。为“活下来”，中国各地房企大幅裁员。裁员加破产，让中国房地产业进入“寒冬”。
在法院公告网用“房地产开发”做关键字查询出的破产企业中，记者截稿时本月有15家破产，其中广州有4家，占比约27%。虽然湖南只有1家破产（湖南汉业房地产开发有限公司），但湖南省会长沙市公寓楼的价格则持续大幅下跌，让已购房的业主感慨“想到这个事情都头疼”。以距离长沙市政府不远的卓越中寰商务公寓为例，去年8月的价格是每平米近1.55万，今年8月跌至每平米1.08万。
和破产相比，财务吃紧的地产公司早开始裁员了。如债务爆雷的泰禾，到去年底员工数量只剩下6,096人，同比减少31.5%。对于要继续下去的房地产企业，“裁员”是负面消息，影响大众对公司的信心，对上市的地产公司尤其如此。无论是富力地产还是碧桂园都曾“辟谣”，以“优化”或“配备”来解释裁员。
富力地产裁员的消息在去年11月就有了，当时富力地产发声明否认。但12月份就传出了《关于2021年营销体系各岗位人效管控的通知》，签发人是集团营销总监。该通知要求各地区立即同步启动人员优化、淘汰及招聘相关工作，并在12月31日前完成人员配置及新员工上岗培训。
近日，网络上又传出碧桂园已把马来西亚分公司的员工人数减至2019年的三分之一，只剩下500人。但碧桂园的解释是：公司是根据不同阶段重点业务发展目标来配置人力资源，而且部分海外员工希望回到家乡工作。
虽然时代财经统计了2021年上半年17家上市房企员工数量表，统计的结果是：裁员的10家，增员的7家。因只是上市公司的员工数量，而非仅房地产板块，所以不能反映整个房地产业的实际情况。
那么普通房地产公司的情况到底怎样？大纪元记者日前（9月12日）连线一家大连地产公司，接电话的是这家公司的业务经理苗迪（化名）。谈到许多房地产行业的人员改行（他们称之为“转职”），苗迪说：“转职就是房地产不好干了，房子贷款条件严苛，二手房贷款银行有规定，说白了就是没钱了。”
对于当地房地产的现状，她说，因为银行贷款政策有了一些变化，必须有“五险一金”（即养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险和住房公积金）才能做贷款。 “眼下很多企业没钱，职工工资能正常开就已经很不错了，所以很多企业都不给交‘五险一金’的。有很多老百姓还是想买房，但是经济上已经不允许了。”
“也有一部分客户在观望市场，每个政策刚出来都会有一段波动期。波动期大概是在3至4个月，波动期稳定以后，客户才会出手买房。所以不动产行业不好干，很多员工转职也属于正常，但是这么多人转到哪去呢，哪个行业也不容易啊。”苗迪说。
自媒体财经冷眼在9月10日的节目（第119期）中分析说：“三道红线”和收紧贷款都在冲击房地产企业，因为房地产的投资时间长，回款慢，现金流容易出问题。裁员的第一个原因就是房企手里的钱少了，要裁员减少开支；其次，钱少购地数量就少，需要的员工人数也少，裁员自然就来了。
再者，房地产抛售房子争取更多现金也不容易做到。如有业主举报房地产公司降价，导致房企无法降价抛售来获取现金流，这些因素都促使地产公司裁员。
财经冷眼总结说：“国内消费被房产榨干，房市没得救了。”@
责任编辑：邵亦
