【大纪元2021年09月18日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）最新数据显示，澳洲房价在8月里再次上升，但这是自今年1月以来最低的月度升幅，原因是受到负担能力的限制，而不是疫情下封锁的干扰。
据澳洲Domain房地产网消息，房地产分析CoreLogic的最新全国房产价值报告显示，房价显现自1989年以来最快的年度上涨率，比年初增长15.8%，比一年前增长18.4%，相当于103,400澳元，或每周1990澳元。
澳洲工资的平均增长率为1.7%，相比之下，仅在过去一年中，房地产价格的上涨速度就几乎是工资的11倍。
但是，房价上涨速度在继续减弱，8月份全国房价上涨1.5%，达到了666,514澳元，是1月份以来最低的月度涨幅。
除了达尔文房价下跌0.1%之外，每个首府城市的房价在8月里都有所上升。
霍巴特表现最为强劲，升幅高达2.3%，中位数达到639,219澳元。
紧随其后的是堪培拉，房价上涨了2.2%，达到816,644澳元；然后是布里斯本，房价上升了2%，达到612,377澳元。
悉尼的房价升幅为1.8%，达到1,039,514澳元，而墨尔本的涨幅为1.2%，达到769,968澳元。
房价上涨速度在今年3月达到高峰后开始放缓，当时单月房价上涨2.8%，悉尼以3.7%的涨幅领先。
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，独立房和公寓房之间的价格差距在缩小，面对强劲的买家需求，待售房数量很低，房产价格上涨水平几乎是年平均工资涨幅的11倍，这些都表明负担能力正在制约着房产市场的繁荣。
Owen说：“社交距离限制对房价的影响没有对交易活动的影响大，它与负担能力的限制联系更多，这在独立房和公寓房的价格差距缩小中得到了证明。”
“有迹象表明存在对住房的需求，买家有可能在市场上寻找更多可负担的，包括公寓房。”
在今年第一季度，首府城市的独立房价值每月上升比公寓房快1.1%。到了8月，这一差距下降至0.7%。
Owen称，在过去的一年里，房价上涨的速度几乎是工资增长速度的11倍，这是房地产热潮开始失去动力的另一个原因。
她说：“这给买家创造了更大的入市障碍，特别是尚未拥有住房的人，因为他们没有得到与拥有房产的人一样的房产陞值和财富增长。”
她认为，虽然疫情封锁对消费者的情绪有明显的影响，但还没有转化为房价格的较大跌幅，市场上还有很多买家。
相反，卖家受到的影响更大。Owen表示，刊登广告的房源减少了，在较小的程度上，房产销售也减少了，这对维持房产价格至关重要。
Owen说：“在过去的3个月里，澳洲有近16万宗房产销售，而市场上新增了11.1万个房源。每一个新房源都有多个需求者，这也是全国房产市场的紧迫感和价格上涨的原因。”
5月初，新发布的房源广告比五年来的平均水平高出19.7%。CoreLogic发现，到了8月份，受封锁和季节因素影响，每月的新房源数量比五年平均水平低5.8%，上市的房源总数比平均水平低29.4%。
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