【大纪元2021年09月07日】（大纪元记者周行多伦多报导）COVID-19大流行在加拿大还没结束，但随着部分生活恢复正常，多伦多的租户可能会看到租金奖励在消失。
租金奖励有不同的方式，比如房东提供一年的免费互联网或有线电视服务，甚至是星巴克的礼品卡。在过去的一年里，迫切希望把他们建筑物内的单元租出去的房东们，被迫提供现金奖励，比如第一个月免租金，甚至在租户搬入时提供额外的现金奖励。
在家工作的方式，加上对封闭空间的恐惧，严重打击了多伦多的多单元出租公寓设施，使租金下滑及空置率都达到了几十年来从未有过的水平。但随着高等院校开始提供面对面的课程，越来越多的企业开始重新开放办公室，大量的租房者开始返回这座城市，导致一些房东减少奖励，因为租房市场已经开始升温。
据《环球邮报》报导，住宅建筑公司DBS Developments的首席执行官利维（Bryan Levy）也是其资产管理母公司普雷斯顿集团（Preston Group）的首席财务官。他说，普雷斯顿在多伦多独特的森林山（Forest Hill）社区新建的20层专用租赁大楼（名为 2Fifteen Lonsdale）计划于9月启动招租活动，2022年初入住，对租户没有任何激励措施。
“对于我们的这栋建筑，我们根本不打算以任何激励措施推向市场。”利维说：“我们的其它物业不一样，在病毒大流行期间，我们提供了某些激励措施。现在我们看到，情况每天都在变化，无论现在还存在什么样的激励措施，我认为它们都不会持续太久。”
瘟疫导致租房可免2个月租金
Fitzrovia Real Estate是多伦多新建专用租赁建筑的最大建筑商之一，该公司管理着40亿加元的租赁资产。公司首席执行官罗卡 (Adrian Rocca) 说，在病毒大流行前，公司没有租金激励措施。“在病毒大流行期间，奖励的标准是免大约2个月租金；外加500至1,000元的现金奖励，我们称之为入住奖金”。
“我们看到租金面值下降了8%。”他说。租金面值是指剔除奖励后的实际租金。
罗卡说，在整个病毒大流行期间，现有的出租公寓楼一直按逐个公寓单元提供激励措施的方式出租，但是，在新公寓楼的首次租赁阶段，租赁经理们是努力把整栋楼都租出去。
2021年，Fitzrovia有2栋新大楼开张。位于College和Spadina的The Waverly大楼有16层，共166套公寓单元，于2月4日开始出租。在4个月后，该公司取消了所有激励措施，当时该大楼仍有约20个单元待租。最近，该大楼又签署了8份没有任何现金激励的租约，整栋大楼的出租率已达92%。
罗卡说：“我们原来有1个月免租金，总共的现金奖励为2,700元，包括免费互联网。现在，我们只是继续提供免费互联网服务。”
据房地产研究公司Urbanation Inc.提供的信息，在2021年二季度，专门建造的租赁设施提供的最普通激励措施是免1个月租金（占52%）；其次是提供免2个月租金（占25%）；12%的租赁设施提供入住奖金；还有较小比例的出租单元提供3个月免租金、6个月免停车费、礼品卡或健身房会员资格等。
拥有众多出租住宅的公司 BentallGreenOak 的住宅战略营销总监勒布朗（Chrystal LeBlanc）说：“我们提供了1个月的免租金奖励，因为我们认识到COVID带来了具有挑战性的状况，我们希望能抵消搬迁成本。”
他还说：“我认为我们会看到激励措施回落，但我们将继续看到生活方式方面的激励措施。”
BentallGreenOak目前正在为位于Liberty Village的1栋名为Novus的新大楼出租单元，这是一座拥有579套公寓单元的大楼，于6月开始预租，迄今已签约的单元约占大楼总单元数的20%。
该公司基于生活方式的激励是一套价值1,000元的奖金，供租户选择。例如一个方案是是搬家费及买家具的现金卡；一个是由私人健身教练提供的8节课，加上一张Lululemon的礼品卡；一个是当地多家餐馆的礼品卡，包括Brodflour面包店、Kibo寿司和Chang Mai泰国菜。BentallGreenOak 还提出为每个新租约种植一棵树，并有一个抽奖，奖品是一辆特斯拉电动汽车。◇
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