【大纪元2022年01月08日讯】（大纪元记者杨帆澳洲悉尼编译报导）澳洲高端房产价格正在以比其他市场更快的速度放缓，并有可能在今年年底前出现负增长。
据《澳洲人报》报道，房地产数据分析机构CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，市场上出现了一种谨慎的情绪，买家在寻找真正有价值的房产。
在2021年澳洲各大首府城市中，前25%的最高端房产价值增长了26.9%，前25%最低端房产价值增长了17.9%。
然而2021年的最后三个月，25%最低端的房屋价格跃升了4.5%，而最高端房产价值只上升了2.5%。
劳利斯认为：“这可能是一个负担能力的问题，阻碍了更多人进入高端房市。”
“市场开始变得不那么活跃、需求减少、潜在的信贷紧缩、利率上升等因素影响了市场活动。”
全国性房地产集团The Agency的董事总经理和集团首席执行官卢卡斯(Geoff Lucas)则认为，这些数字并没有反映出业界整个情况。从实际情况来看，1,000万澳元及以上的超高端房产保持了其价值，因为这一价格区间的买家仍然没有受到市场条件的影响。
但是，500万澳元及以下的房屋销售开始放缓，而且没有以前那种买家狂热的竞价和报价。卢卡斯表示，这直接归因于供应量的增加给了买家更多的选择。
“我们没有看到高端房产的供应增加，我指的是1,000万、1,500万以上的房产，”他说。
卢卡斯说：“正因为如此，高端房产价格维持在这个水平上。在这个时期，我们看到了比前几年更多的高端买家需求，这是因为更多的超高净值人士（疫情期间）留在了国内。”
卢卡斯还认为市场将在未来几个月达到平衡，使买家有更多的权利。
一些房地产市场分析师预测，由于银行监管机构（APRA）可能实施的贷款限制和储备银行加息的可能性，今年下半年的价格可能会下降5%至10%。
劳利斯说，在这个繁荣期结束时，高端市场的正常价格变动可能会更加明显，这只是因为住房负担能力变得相当紧张。
澳洲统计局贷款数据显示，最近几个月，进入市场的首次购房者人数持续下降。即使利率开始上升，一个更可预测的房地产市场或许能看到首次购房者回归。
然而，独立抵押贷款经纪人Loan Market的创始人怀特（Sam White）表示，首次购房者群体仍在寻找购买机会。
“人们对市场的稳定性一直持谨慎态度，”怀特说。
“希望今年没有关于房产在15分钟内售出的头条新闻，那么我们会看到首次购房者信心回归，他们可以放心地开始购买。”
责任编辑：李子吟
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