达拉斯地区11月份房屋销量同比下降30%

【大纪元2022年12月16日讯】（大纪元记者高强编译报导）十一月份，达拉斯地区的单户住宅销量和去年十一月份相比下降了30%，这是自上一轮经济大萧条以来出现的最大降幅。

根据德州农工大学房地产研究中心及北德州房地产信息系统的最新住房市场报告，达拉斯地区十一月份的单户住宅销售数量仅为5,791栋。

德州农工大学的记录显示，对上一次房屋销售下降超过30%要追溯到2010年七月份。

单户住宅的销售价格中位数则从今年五、六月份创纪录的435,000美元下降了近9%，至十一月份的396,500美元。不过这仍然比三年前的房价高出许多，当时房价中位数约为280,000美元。

今年以来，达拉斯地区的房价升值速度一直在减慢，但与去年同期相比仍然以两位数百分比的速度增长。十一月份的房屋中位售价比一年前高出了10%。

德州房地产研究中心的经济学家吉姆•盖恩斯（Jim Gaines）表示，下跌表明房屋市场从一年前创纪录的数字开始趋于稳定。他说：“它（房屋市场）正开始回复到正常市场的样子，只是还没达到呢！”

房屋在市场上平均需要44天才能售出，这是自2020年六月份以来最长的。一些卖家降低了标价，并在合同中做出更多让步以完成卖房的交易。

另外，由于更高的抵押贷款利率和更高的房价，美国的次购房者的比例现在处于历史最低水平。

盖恩斯表示，利率上升并不是唯一阻碍买家的因素。贷款银行也提高了审批标准，并加大了获得贷款的难度。他说：“他们（银行）担心经济衰退和人们失业。而现在，这些情况并没有发生，我们也不认为这些情况会以很严重的程度发生，但尽管如此，贷款银行并不这么认为。他们仍会紧张。”

在十一月份，柯林郡仍然是达拉斯地区房屋最昂贵的郡，房屋的中位售价为514,000美元。

柯林郡房地产经纪人协会主席夏娜•阿奎斯托（Shana Acquisto）表示，虽然房屋市场放缓且房屋供应增加，但最具吸引力的房屋仍然继续会快速售出。

她说，对出售房屋持观望态度的卖家可能会“有点懊恼”，因为他们错过了出售的最佳时机，尤其是如果他们不愿意让房屋保持原样。

房地产经纪人罗斯林•冈特（Roslyn Gauntt）表示，市场仍有被压抑的需求，因为仍有些搬到该地区并一直在等待买房的人，他们在市场白热化时无法竞争。

即使有一些公司裁员，企业仍继续为达拉斯地区带来就业机会。根据美国劳工统计局的数据，该地区在十月份增加了19,500个工作岗位。

阿奎斯托说：“我认为我们会看到更多的迁入人潮，我们有一个非常稳定的市场。”她还补充说，达拉斯地区即使在大萧条时期也很有韧性。

责任编辑：林远