高盛:香港楼价未来四年每年跌5%

地产股看俏长实与新世界

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【大纪元2022年03月30日讯】(大纪元记者黄家传香港报导)高盛预测香港楼市将处于低位一段长时间,料2022至2025年楼价每年走低5%,HIBOR会上升、借贷成本加重,料按揭息率从目前约1.5%一直抽高至2024年的4%,方有望见顶。

如果息口走高2.5个百分点,要负担能力维持在同一水平,即使楼价不变,收入需大幅增加三成。该行表示若香港家庭收入能在3至4年内上升10%至15%,楼价仍需调整15%至20%。

根据以上论点,高盛亦调低了香港地产股于2022至2024年的每股基础益利预测3%至7%,而预测NAV亦平均缩减3%。

板块内该行偏好较能灵活派息的股份,故确定长实(01113)的“确信买入”投资评级,该股中港房地产占比不高、股息增长较快与英国酒馆业务正处于快速复苏阶段。

另又看俏新世界发展(00017),因其固定收益比例提升,重申“买入”评级。◇

责任编辑:陈玟绮

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