【大纪元2022年04月13日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）从现实的角度看，一所房产值多少钱，取决于有人为买此房产而愿意出的价格。对此，买房或卖房时应考虑获取更准确的估计。
据澳洲Domain房地产网消息，计算房产的价值有多种方法，从在线估值工具到请专业人士进行全面的房产估价，人们使用不同的方法来确定房产的价值。
1. 在线估计
Domain为房主而设的自动在线估价器会根据房产的大小、特征和位置，以及该地区最近的销售情况来确定估价，通常是免费的（有些需要注册），为人们提供一个价格范围。
这是一个好方法，但依赖于近期可比较的销售数据。对于独特或相当高端的房产，这样的计算器可能不是最合适的工具。
因此可以把自己的调查了解汇入其中，分析一下周围地区的可比较的房产销售清单。
2. 估价（Appraisals）
确定房产当前价值的另一个方法是请房地产经纪人进行评估。
估价不能与估值相混淆，估价是利用房产经纪人的专业知识来确定房产的估计市场价值，没有法律约束力，只是作为一个指导价格。
换句话说，估价是房产经纪人认可的房产价值范围，房产出售可能达到的价位。
房产公司在确定估价时会利用他们对当地市场的了解，因为他们往往熟悉类似房产的市场需求，知道有多少买家在积极寻求类似的房产。
估价是免费的，为了获得最佳利益，可以向你所考虑的两到三个房产经纪人索取房产估价报告。
3. 估值（Valuations）
房产估值与估价不同，它是一份具有法律约束力的关于房产市场价值的详细报告，对房产的尺寸和位置以外的方面进行审查，由认可的评估师来进行估值。
这通常在需要确定房产价值的情况下进行，如家庭或伙伴关系的结算，银行和贷款方也会聘请估值师，在批准贷款或再融资之前，对房产的价值进行明确和有法律依据的评估。
但普通买家和卖家也可以发现这种更正式估值的优势。
买家可以减少为购房支付过高价格的风险，卖家可以根据对房产薄弱环节的详细分析来决定进行哪些装修来提高房产的价值。
由于估值是由专业人士进行，因此这是一项有偿服务。大多数房产的估值费用在300澳元至600澳元之间，通常在500澳元左右。
责任编辑：简玬
