【大纪元2024年05月07日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）最新的季度和月度数据显示，阿德莱德房价继续快速上扬，有望在2025年超过墨尔本，而独立房中价或许在年底突破百万大关。几乎同时发布的另一份独立报告显示，阿市住房可负担性优势正在迅速消失。
来自《澳洲财经评论》的报导，根据全澳房产交易门户网站Domain新公布的季度房价数据，今年第一季度，各州府城市房价继续上涨，但涨幅普遍放缓。阿德莱德独立房中位价从前季的4.8%回落至3.4%，升至90.2万澳元；单元房价上涨1%，至48.9万澳元。同期，布里斯班独立房价升至92.2万澳元，但涨幅（1.6%）仅为前季的三分之一。
Domain的首席经济师鲍威尔（Nicola Powell）表示，涨速放缓显示了可负担性因素对买家心态的影响，但阿德莱德和布里斯班独立房价距离百万大关并不远了。在供给短缺和需求强劲的双重作用下，房价仍将保持涨势，并很可能在年底超过百万。
鲍威尔说：“我认为阿德莱德和布里斯班的独立房价都将在今年突破百万，尽管目前涨势开始放缓。”这是因为这两所城市的房价仍稳健上涨，正在逼近百万。“阿德莱德房价再涨10.8%就突破百万，布里斯班只需再涨8.2%。”
她表示，各地房价正受到两股相反力量的压力。一方面，普遍的供给不足，人口增长以及建筑成本上涨都在推高房价；另一方面，高利率高房价导致的持续可负担性危机，以及部分市场的挂牌量增加，则在制约房价涨速。
房产研究公司PropTrack的月度房价数据也揭示了阿市房价上涨的强劲势头。在刚刚过去的4月，阿德莱德总体中位房价上涨0.55%，升至73万，与去年同期相比上涨了13%。单月和年涨幅仅次于珀斯。相比之下，墨尔本房价年涨幅仅1.1%。按照这一趋势，阿市房价可望在2025年底超过墨尔本。
房价可负担性优势几乎消失
来自PropTrack的2024年可负担热区报告则显示，随着房价不断攀升，置业梦距离普通南澳家庭越来越远。
根据澳统计局公布的阿德莱德港-西区区域（Port Adelaide-West）在2023年7月至2024年3月期间售出的房产价格，只有百分之二的房产在中等收入家庭（家庭年收入9.14万，税前收入四分之一用于偿还房贷）的可承受范围。该区域以高勒（Gawler）铁路线和巴克湾（Barker Inlet）为界，涵盖从外港（Outer Harbor）至Semaphore South，延至Devon Park的郊区。
房产连锁中介Ray White公司阿德莱德港分店老板萨罗斯（Nick Psarros）表示，该地区房价在去年上涨了12%，这使很多年轻人望而却步。
他说：“房价涨幅显着，而工资（涨速）却跟不上。”因此，年轻人买房依靠父母资助已成为必要条件，“（父母资助）不再仅仅是2万或3万澳元，而是10万，也许20万。”
萨罗斯认为，房价还将上涨，“没有迹象表明近期会改变，只要房源有限，需求强劲，房价就会涨。”
阿德莱德北部远郊，包括Salisbury、Gawler至Two Wells和Playford地区房价可负担性也显着下降。根据报告援引的统计局对去年上市房产的数据，中等收入家庭在这些区所能负担的住房不到一成，占比分别为4%、5%和7%。
来自Harris房产中介的洛伊德（Mark Lloyd）在这些区售房已有22年。他说自己从来没有看到房价如此快速上涨，而暂时还看不到逆转的迹象。他认为外州买家在很大程度上推高了房价。他说：“年轻人现在要买房相当难，我认为未来十年会更难。”
在阿德莱德大都市区范围，阿德莱德市议会辖区的房价更具可负担性，可负担房源占比为12%，这在很大程度上归因于集中在中央商务区的公寓。
报告称，阿德莱德的优势也成为最大的弱点。“强劲的房价上涨已削弱了自疫情以作为房市支柱的可负担性优势。”
责任编辑：陈紫雨
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