【大纪元2022年04月14日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）虽然房市有趋缓迹象，但全国各地的房价仍然很贵。不过，全国几大主要中心城市里，都有价格比其它地方更便宜的街区，让首次购房者也能够负担得起。本周的两项研究报告，都传递了同样的信息。
房地产网站Homes.co.nz周日（4月10日）在最新报告中，分别列出了奥克兰、惠灵顿和基督城的5个街区，其房价中位数，都远低于该地区的整体房价中位数。
而房地产资料分析公司CoreLogic，则是研究了在过去6个月中首次购房者至少购买了30 次、且他们的市场份额至少为 30% 的街区，并根据首次购房者的占比，对符合条件的街区进行了排名和分析。
主要城市中最便宜街区
Homes.co.nz的首席数据科学家汤姆·林特恩（Tom Lintern）表示，最便宜的街区往往都在城市最中心，尤其是在惠灵顿和奥克兰，因为这些街区有大量便宜公寓和较高的建筑密度。
在 2022 年度 Demographia 国际住房负担能力报告中，奥克兰被列为全球第8大住房最难负担城市，房价中位数高达家庭收入中位数的 11 倍多。
根据该网站的数据，4月份奥克兰的房价中位数约为 138 万元，而其首次购房者的房价中位数为 103 万元。首次购房者购买的房屋，一般是该市的低价房，即房价最低的四分之一住房的价格区间。
奥克兰市中心的Grafton是全市最负担得起的街区，这个街区低价房价格仅为35.2万元。
紧随其后的，是奥克兰市中心，35.5万元；Manukau，46.6万元；Eden Terrace，63.0万元；和Otahuhu，67.8万元。
惠灵顿的房价中位数为 125 万元，首次购房者的房价中位数为 98.6万元。
但在其最负担得起的中心街区 Pipitea，低价房价格仅为18.0万元。其它排名前五的分别是惠灵顿市中心，30.2万元；Te Aro，55.6万元；Glenside，63.5万元；和Mt Cook，69.2万元。
在基督城，房价中位数为68.9万元，首次购房者的房价中位数为 55.2万元。
中心街区Phillipstown是该市最负担得起的街区，低价房价格为35.8万元。紧随其后的是Kainga，39.4万元；Linwood，40.5万元；Edgeware，41.9万元；和Aranui，42.5万元。
汉密尔顿最负担得起的街区是 Whitiora，51.6万元；而 Tauranga则是 Poike，64.6万元；达尼丁是 South Dunedin，40.2万元。
林特恩表示，这些街区为难以进入房地产阶梯的首次购房者，提供了更便宜的选择。
“事实上，它们许多都是中心街区，这意味着中心街区也吸引了那些想要在 CBD 附近工作和娱乐的人。”
自去年 12 月以来，严格的新贷款规则一直都阻碍了首次购房者，信用报告公司Centrix 的数据显示，获批的贷款申请比例急剧下降。
但政府对《信贷合同和消费者金融法》的调整，意味着规则将在 6 月放宽，这将使自住房贷款申请者更容易。
首次购房者热点街区集中在主要城市
全国首次购房者占比最多的街区，是霍克斯湾的 Flaxmere，首次购房者占比高达57%；
排名第二的是大惠灵顿的Stokes Valley和陶朗加的Gate Pa，首次购房者市场份额都为 54%；
紧随其后的是基督城的 Aranui 和耐皮尔的Marewa，市场份额分别为 52%；
进入前 10 名的还有：汉密尔顿的 Nawton，占 50%；大奥克兰的 Glen Eden 和 Avondale，都占 44%；基督城的 Woolston 和奥克兰的 Otahuhu，分别占 43%。
在全国排名前 50 的街区中，有近一半（24 个）在奥克兰地区，7 个在惠灵顿地区，10 个在基督城。
CoreLogic的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，奥克兰有较大的面积和较多的人口，所以不可避免地有更多街区进入榜单，但它确实反映了市场状况。
他说，城市中首次购房者的市场份额往往更高。1 月至 2 月的首次购房者占比，奥克兰为 25%，惠灵顿为 31%，基督城为 28%。
首次购房者占比较高的街区，往往都是房价较便宜的街区。许多街区是传统的热门入门街区，例如基督城的 Hornby、Redwood 和 Sydenham；但也有一些是较新的街区，例如奥克兰的 Hobsonville。
奥克兰首次购房者的最爱：Glen Eden
首次购房者比例最高的奥克兰街区是西部的 Glen Eden。它不仅价格比奥克兰的许多其它地方更实惠，而且还坐落在火车线上，这增加了这个街区的吸引力。
Corelogic的Glen Eden房价中位数为95.3万元，是奥克兰少有的低于100万元街区，而且它靠近铁路线，方便前往市中心的通勤；它还位于西奥克兰的两个最大的枢纽—— New Lynn和Henderson之间，这意味着附近有工作机会，并且接近各种的新基础设施、服务和娱乐设施。
戴维森表示，“很难找到一套价格低于 100 万元的四居室房子，而老式的两居室房子也不常见。但越来越多的新建联排别墅进入市场，因此有多种选择。”
惠灵顿首次购房热点：Stock Valley
位于下哈特（Lower Hutt）的Stock Valley是惠灵顿地区首次购房者份额最高的街区。该街区的房价中位数为 81.1万元，但为买家提供了更物有所值的价格。
CK & Co Realty 董事总经理汉娜·基尔加里夫 (Hannah Kilgariff) 表示，以其中位价在该街区可以买到一套四居室两卫浴的房子，而且有相当大的地块。
她说，这个街区的一个问题是它无法直接进入高速公路，这延长了通勤时间，这可能是它的房价还没有像该地区其它地方那样上涨的原因。
“但它有好学校、超市、商店和酒吧、娱乐保护区和一个不错的社区。”
基督城首次购房者热点：Aranui
Aranui是基督城首次购房者比例最高的街区，它传统上是一个低收入社区。
Ray White 大基督城的总监托尼·麦克弗森（Tony McPherson）表示，正是该街区的实惠价格，吸引了想要进入房地产市场的人们。
根据 CoreLogic 的数据，该街区的房价中位数为44.2万元。但麦克弗森说，有一些低于或大约40万元的房产在售。“这意味着，你仍然可以在基督城首次购房补助上限——50万元以下购买房产。
“它位于中央商务区和New Brighton之间，前往市区交通非常方便。它还毗邻Avon河的地震红色区，那里现在都是绿地，还有商店和各种设施齐全。”
责任编辑：筱康
