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悉尼Parramatta逾10%二手房赔钱出售

公寓或投资房更易亏本

虽然房价暴涨,但澳洲仍有部分地区有相当比例的二手房赔钱出售。 (Dan Himbrechts/AAP)
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【大纪元2022年05月06日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)虽然疫情期间房价大涨,但悉尼西部一些地区超过10%的二手房亏本出售,墨尔本市区赔钱出售的比例甚至高达30%以上。

去年第四季度,虽然全澳93.8%的二手房销售都获得了名义收益,但在公寓集中的地区,却有许多的二手房赔钱出售。

根据研究公司Corelogic发布的《亏本与盈利》(Pain and Gain)报告,去年第四季度,悉尼帕拉马塔(Parramatta)地方政府辖区有13.3%房屋亏本出售,其中98.6%是公寓,CoreLogic估计82%亏本出售的房屋是投资房。

史卓菲(Strathfield)地区的这一比例仅次于帕拉马塔,为13.1%,莱德(Ryde)地区为11.6%。

在悉尼,二手房销售盈利比例最高的地区是猎人山(Hunters Hill)地方政府辖区,100%的二手房销售都获得了名义收益,收益中位数高达46万澳元。

墨尔本地方政府辖区,32.3%的二手房亏本出售,其中绝大部分是公寓。大量新房上市给销售造成压力。

由于外国投资者只能购买新房,许多买了楼花的外国投资者在卖房时只能卖给本地人,这也限制了市场。

分析师兹格马尼斯(Angie Zigomanis)对《悉尼晨锋报》说,房地产市场的繁荣主要集中在独立屋市场,公寓市场落在了后面,那些受海外移民影响最大的市场在移民数量减少后,在入住率,租金和房价上遭受的打击最大。

Melcorp Real Estate董事朱利亚诺(Mark Giuliano)表示,墨尔本市中心的小型公寓的二手房销售很不乐观,比面积大的公寓更难出售,但面积大、设计好、位置好的房子销售情况就好,甚至是供不应求,而且升值潜力更大。◇

责任编辑:宗敏青

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