【大纪元2022年06月01日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）台中央银行6月中旬将召开第二季理监事会议，外界除了预测将再度升息外，可能会再推行选择性信用管制的新措施。乡林集团董事长、全国商业总会主席赖正镒1日对此表示，第二季房市几乎停止，如果央行再升息并提高个人信用管制，银行恐面临雨天收伞的压力，建议政府应先稳定经济。
赖正镒指出，疫情造成全球海运、货柜塞港，近3年已严重影响景气，加上民生物资及石油、天然气等能源价格愈加昂贵，通膨压力如影随形，营造建设业同样深受影响，业者苦不堪言。
赖正镒说，政府一年来持续5波打炒房措施，加上土地与营造建材成本大涨，第二季房地产市场急速降温，土地买卖交易大幅减少、建商推案量大减。他说，接待中心也门可罗雀，而没有来人就没有成交。
针对财政部要追溯2021年7月1日后的预售屋红单转让，纳入房地合一2.0并最高课征45%税率。对此，赖正镒认为，房产业界都不认同投机炒房的风气，但房市降温也与疫情、原物料上涨因素有很大关系，“政府溯及既往的作法，只会让人觉得赶尽杀绝”，间接影响到首购族与换屋族的购屋意愿。
他表示，房地合一2.0对预售屋及新成屋5年内交易转让，并课征45%资本利得税，现行重税调控房地产的手法已够用，若还要全面禁止预售转让，等于是干涉人民居住与买卖自由，现阶段财政部又要追缴去年红单交易税，形同是“最后的杀手锏”，毫不手软。
此外，赖正镒指出，目前全球10国央行轮番升息，加上俄乌战争未歇、缺粮危机步步进逼，如何稳住经济才是首要工作，建议政府不要再祭出选择性信用管制，利用成数或年限来箝制人民贷款需求，且持有成本可能会转嫁到租屋者，呼吁政府应深思。
皇翔廖年吉：投资客出场 自住客换屋族群不受影响
皇翔建设董事长廖年吉1日表示，目前受到政府祭出贷款限制措施、遏止炒作现象，让投资客纷纷出场，但自住客及换屋族群不受影响，加上近期物价与通膨高涨，民众可能为对抗通膨，购买不动产仍为传统最佳抗通膨方式，预期未来房市变化不致于会有剧烈反转。
廖年吉说，政府轮番祭出打炒房，政策多到让业者“雾煞煞”。不过，市场仍有自住的刚性需求，包括购屋、旧屋翻新等，故对营建业来说，还是有生意可做。
廖年吉提到，截至4月底为止，皇翔合计成屋可售金额近300亿元，分别为台北市约220亿元、新北市约68亿元，以及桃园市约9亿元；皇翔今年新推四大建案共约301户。
责任编辑：玉珍
