【大纪元2021年07月06日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）实价登录与房地合一“双2.0”新制自7月1日上路，加上全国三级警戒实施逾1个月，使得房市受到影响，全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒在6日说第三季推案量“冷清的可以”，他提到疫情解封的速度将与房市回温同步，假设三级警戒解除，对于下半年到明年的房市“不悲观”。
赖正镒说，政府在4月通过房地合一2.0修法，与实价登录2.0同步在7月1日实施，房地产业忧心原子弹来了，未料新冠肺炎疫情来势汹汹，面对工地缺工缺料，与预售屋赏屋骤减等状况，工地也被迫减工。房地产可谓腹背受敌，多数建商只好紧急封盘或暂缓520档期的推案，下半年Q3的928档期也备受考验。
赖正镒说，随着“双2.0”新制如期上路，业界提出实际的因应策略。近一个月来，中介、代销与建商纷纷提前部署因应市场变化，包括：缩盘，递延推案，预售案改成屋后销售。
展望下半年到明年的房市趋势，赖正镒认为，将呈现五大现象，包括：疫情解封的速度与房市回温同步，大量买盘一触即发；二，受营建成本上涨，预估新建案开案价调涨约15至20%；三，疫情催化换屋型需求，户数单纯且50坪以上中大坪数产品受青睐。
四，全球资金宽松通膨隐忧扩大，高资产族加码布局房地产作资产配置 ；五，双北都会区土地稀有，房地合一2.0针对都更与危老重建的税务认定放宽，政策面作多，将是提高优质地段加速都更的诱因。
“下半年与明年房市表现并不悲观。”赖正镒表示，今年Q4会有大量消费出笼，房市跟着快速反弹，且新成屋的不二价市场会加速成形，届时估计预售案会减半，变成先建后售居多。此外，高资产族的置产计划增加，52坪以上的中大坪数产品，将可望重回主流。
他认为，未来解除三级警戒后，随着积极的消费意识抬头，房市也可望反弹回温，特别是原物料上涨、工资增加及通膨疑虑，这些因素都可能推升房价。他估算在这一波土地与钢价、原物料双涨推升下，营建成本每坪至少多出2万元，较去年提高15%以上，建商只好减少预售比例，改采“边建边售”或“先建后售”，下半年呈现“量缩、价扬”格局，预估售价将往上再垫高一至二成。
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