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买家出价谨慎 墨尔本房拍成交率持续走低

海滨度假屋示意图。图片与本文内容无关。(Dimitris Vetsikas/Pixabay)

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【大纪元2022年06月14日讯】(大纪元记者周安竹墨尔本编译报导)上周六(6月11日),墨尔本只安排了347场房产拍卖会,售出了228套住房,成交率为57.9%。这是墨尔本拍卖成交率连续两个周六低于60%。

由于澳洲储备银行(RBA)在两个月内两次加息,现在购房者在出价时越来越谨慎。

据《时代报》报导,在刚刚过去的长周末里,墨尔本房产拍卖市场中最亮眼的销售结果是一栋位于莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的四居室住宅(Flinders区Bass St街69号),该房产以455万澳元成交,比卖家底价高出105万澳元。

Kay & Burton Flinders房地产中介公司经纪人威廉姆斯(Ruth Williams)说:“这是一场竞争激烈的拍卖会,有三位购房者竞拍,120人围观。”

“买家是一名冲浪爱好者,他将把这套房子用作度假屋,周末和家人一起在这里度假,从这套房子可以俯瞰Mushroom Reef海景。”

上周六,一套离墨尔本市区较近的三居室海滨住宅(Edithvale区Munro Ave路1/31号)在流拍之后,被一个当地家庭以93万澳元买下。该住房建于1950年代,市场指导价为89.9万至97万澳元。

O’Brien Real Estate Chelsea房地产中介公司经纪人弗格森(Kimberley Ferguson) 表示,随着市场的变化,越来越多的买家不再急于出手,一些买家变得更加谨慎。但出于各种原因,需要买房子的人仍然很多。

在Moonee Ponds,一栋爱德华时代的百年老宅(Holmes Rd路58号)也是在流拍之后售出。这套三居室住宅的市场指导价为150万至158万澳元,最后的成交价为154万澳元。

Nelson Alexander Flemington房地产中介公司合伙人兼拍卖师瓦茨(Jayson Watts)表示,虽然利率上升为市场带来了不安因素,但买家仍然愿意参与竞价,因为预计利率还会上调。

“目前房市已经从我所见到的20年来的最佳状态,伴随着创纪录的低利率水平,走向一个比较正常和平衡的市场,利率也在恢复正常。”瓦茨说,“这意味着买家会做出更明智的决定,而不是在竞拍房产时头脑发热进行报价。”

责任编辑:李欣然

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