【大纪元2022年06月23日讯】（记者李扪心综合报导）打算买房的首次购房家庭，在5 月份买房可能会变得稍微容易一些，因为受首次购房家庭青睐的低价房房价下跌的好处，略微超过了因为房贷利率上升造成的负面影响。
根据Interest.co.nz 网站本周发布的5 月份房屋贷款负担能力报告，全国低价房的销售价格（数据来自新西兰房地产学会，REINZ）从4 月份的64万元，下跌至5 月份的62.8万元，单月净下跌了1.2万元。
低价房是指把全部房屋按销售价格高低分成4部分，价格最低的一组房屋就是所说的低价房，一般是首次购房年轻家庭进入房地产市场的起步。
随着低价房房价继续下跌，用于买房贷款的20% 首付款所需金额，也从12.8万元，略微减到12.56万元；同时，80% 的房屋贷款所需的借款金额，也减少了近1万元，从51.2万元，降至50.24万元。
但从另外一方面看，房贷利率也随着储备银行的现金贴现率（OCR）的提升而升高，令本应减少的房屋贷款，却因房贷利率的提高而抵消。本周，各大主要银行又迎来一波房贷利率上调风潮。
各大主要银行收取的两年期固定抵押贷款平均利率，从4 月份的4.96%，上升至5月份的5.10%，（假设最低首付款为20%）。
所以这一降一升的净影响，就是以20% 的首付款购买的低价房的房屋贷款还款额，从 4 月份的每周631元，下降至 5 月份的每周629元，每周还款额只减少了2元。
不过，5 月份低价房房价下跌还有另一个好处，就是使首次购房者筹集首付款的时间相应缩短，只是房价下跌对房屋贷款偿付的好处，几乎完全被升高的利率所抵消。
所以整体来看，5月份首次购房者购买低价房，仅有一点正面影响，但幅度很小。
6个月房价跌幅不及利率升幅
但从更长远的过去6个月来看，市场状况变化对首次购房者的影响就相对复杂一些。
根据房地产学会的低价房数据，去年 11 月，全国低价房达到 67万元的峰值，此后就一直疲软，到今年5 月净下跌了4.2万元，至62.8万元。
这个净跌幅将20% 首付款所需的金额减少了8400元，这令存够20% 首付款的时间，从半年前的7.3年，下降到了5月底的6.8年。
同时，从去年11 月至今年5 月，80% 房屋贷款所需借贷的金额，也减少了3.36万元，从原来的53.6万元，降至 50.24万元。
不过，在同一时期，主要银行的两年固定房屋贷款利率的平均值，也从4.08% 上升到5.10%，上涨了超过1个百分点，这将房屋贷款还款额，从每周的596元，推高到了629元，每周反倒需多偿付33元。
因此，对于首次购房者来说，处于市场底部的低价房房价正在下跌，这减少了他们买房所需要的首付款和借款金额，然而利率上升却反过来推高了可能偿付的房屋贷款金额。
该报告认为，在中短期内，随着房屋贷款利率继续大幅上升，上述趋势可能会持续，除非房价开始以比目前更快的速度下跌，才有可能抵消利率上升的影响。
Westpac：奥克兰和惠灵顿房市将首先受影响
西太平洋银行（Westpac）在其最新的区域经济预测中表示，利率上升和房价下跌将对所有地区造成不同程度的压力，其中奥克兰、惠灵顿和马纳瓦图（Manawatu，包括北帕）地区的房地产市场，近几个月来表现最差。
该银行预测，这三个地区的房价将会继续表现得比全国平均水平要低。报告称，奥克兰房市很脆弱，是因为该市很大一部分购房者，是对利率上升最敏感的投资者。
而惠灵顿尽管房地产市场低迷，但包括惠灵顿在内的大多数地区的房屋建设活动，将在未来一年保持强劲，尽管建筑材料短缺和因疫情缺工严重，这种情况仍将会持续一段时间。但这反过来会支持区域制造业，特别是在奥克兰和坎特伯雷（包括基督城）等地。
主要银行再次普遍提高房贷利率
继本周一（6月20日）新西兰最大的房贷机构——澳新银行（ANZ）全面提高了其房贷利率之后，BNZ银行在周三（6月22日）紧跟着就大幅上调了其房屋贷款利率。
在这次大规模利率上调中，澳新银行将其5年期固定利率提高了 50 个基点至 6.95%，几乎达到了7%的房贷利率大关。外界猜测这是放出了一个利率再次全面上调的信号，给了其他几大银行以上调的空间。
该银行把所有新的固定利率，都提高到了市场高点，令所有抵押/房屋贷款利率都不再低于5%：
其新的1年期“特别优惠”固定利率为 5.35%，上涨了+50 个基点；新的2年期“特别优惠”固定利率为 5.80%，上涨了+45 个基点；新的3年期“特别优惠”固定利率为 5.99%，上涨了+34 个基点。
除了大幅提高抵押贷款利率外，澳新银行还大幅提高了定期存款利率。其中包括：
6 个月定期存款利率上调了+25 个基点至 2.75%；1年期定期存款利率上调了+50 个基点至 3.65%；在较长期定期存款方面，该银行现在提供3年 4.10% 的年利率，4年 4.30% 的年利率，和5年期4.40% 的定期存款利率。
BNZ 是继ANZ之后，下一个大幅提高住房贷款利率的主要银行。不过，BNZ 的利率水平略低于ANZ 的同等利率，尤其是关键的2年期固定利率，达到5.69%，仍低于ANZ的5.80%。
BNZ新的1年、18个月和2年期固定利率，均上涨了+50 个基点。该银行的 3 年期固定利率则上涨了+34 个基点，而 4 年和 5 年期的固定利率，也都分别上涨了+20 个基点。
BNZ 也同时宣布上调其定期存款利率，其中包括了相当于1年内+50 个基点的加息。
当天稍晚，西太平洋银行也全面上调其贷款利率，将其所有的固定利率，全部提高了+50 个基点。经济学家预期，其他两家房屋贷款巨头——ASB和Kiwibank银行，也将很快跟上前面3家银行的大幅加息。
责任编辑：筱康
