【大纪元2022年06月09日讯】（记者李扪心综合报导）建筑材料价格上涨使该行业面临压力，已经有一些建筑公司/开发商倒闭。储备银行警告说，可能会有更多建筑公司因无法负担建房成本而倒闭。央行的货币政策委员会表示，建筑商获取关键建筑材料的时间越来越长，导致建筑活动显着放缓，预计未来会看到更多开发商破产，以及大量未完成或取消的建筑项目。
建筑材料去年涨3成 且会续涨2成
NZME看到的涨价通知清单显示，7月份有32家供应商涨价，8月份又有17家涨价。这份清单显示，预计涨幅将在3%～25%之间。
来自陶朗加Calley Homes建筑公司的建筑大师协会（Master Builders Association）全国副主席强尼‧卡利（Johnny Calley）表示，材料价格上涨是“无情的”，这让建筑商建造房屋的负担能力“一天比一天差”。
他认为建筑材料行业需要更多的竞争，并支持商务委员会对这个问题进行研究。该委员会目前正在进行为期一年的工作，研究新西兰住宅建筑供应的竞争是否良好运作；如果没有，需要如何做来加以改善。
根据卡利的计算，去年建筑材料的成本增加了34%，他相信今年还会再增加 20%。
“令人沮丧的是，将价格（上涨）转嫁给建筑行业似乎成了一种可以接受的作法，由于（强大）需求，所以（这种转嫁）似乎没有任何后果。”
一些住房公司已经倒闭，其他公司也可能会受到波及——“这不仅限于该地区，而是整个新西兰”。
建筑公司倒闭或引发多米诺效应
惠灵顿建筑商 Armstrong Downes Commercial，曾从事学校项目和惠灵顿的一个最大的公寓开发项目，该公司今年早些时候宣布破产，其第一份清算人的报告显示，该公司欠款870 万元。
另外，其清算人上个月表示，陶朗加建筑商 Oceanside Homes 的破产，还导致两处未完工的住宅、企业和商人欠款超过50万元。
还有，在南奥克兰Ormiston的开发商DDL也破产倒闭，该公司共有4个项目中的 122 套奥克兰房产被清算人接管。
而建筑公司Decmil Construction NZ的倒闭，则像一张倒下的多米诺骨牌，连带全国多家陷入困境的建筑公司倒闭。
国家党建筑事务发言人安德鲁‧贝利（Andrew Bayly）表示，仅今年一年就有100 多家建筑企业进入清算程序。
多因素打击建筑行业
除了建筑材料成本，卡利还担心，将于今年11 月推出的“新西兰建筑规范”中有关能源效率的改变，也可能会使建造新房的成本再增加2.5万元，尽管该行业曾游说，希望将其推迟到明年。
新西兰先驱报房地产编辑安妮‧吉布森（Anne Gibson）认为，建筑行业的这场风暴，“是由六个不同的因素驱动的”。
通货膨胀、材料短缺、建筑量极高、劳动力短缺、获得融资的挑战以及大瘟疫的持续影响等，所有这些因素都加剧了长期潜伏在表面下的遗留问题。吉布森说，各种因素的冲击，让许多企业难以维持生计，尽管该行业仍处于蓬勃发展之时。
Classic Group的董事彼得‧库尼（Peter Cooney）表示，如果目前的情况持续下去，该行业将不得不转向“生存模式”，他认为建筑行业将有“一场大风暴”。
“由缺乏基础设施来解锁土地、成本上升、利率上升等等因素，建筑行业正在以比预期更快的速度放缓。”
建筑商Venture Developments的主管马克‧弗雷泽-琼斯（Mark Fraser-Jones）表示，该行业在应对无数困难因素时无法前行。
“这是住房负担能力棺材上的另一个钉子。没有快速解决的办法，提高了的利率已经产生了预期的效果，并抑制了房地产市场，但却没有采取任何措施来解决潜在的负担能力问题。
Classic Builders 运营总经理娄万麦金尼（ Rowan McKeany ）则认为，影响建筑成本的其他因素，还包括延迟签发地契、批准建筑许可，以及将材料运到工地等等。而且，建筑商在流程开始时获得资金也变得越来越困难。
Tauranga Builders 的露易丝‧戴维斯（Louis Davis）表示，上涨的建筑材料价格已经让很多建筑商失去了利润，“而且建房的成本不会变得更便宜。”
垄断令情况恶化
卡利说，除了建造房屋的成本比一年前高出 30%，“新西兰在材料供应方面也没有高水平的竞争”，也是主要原因。他认为，建筑材料行业的情况类似于超市行业的双头垄断，如果政府进行监管，可能会对该行业产生积极影响。
新西兰建筑材料的高价格再次引发了市场力量集中在少数大型组织中的问题。据报导，GIB 董事会控制了94% 的 GIB 市场，3 家公司控制了89% 的玻璃棉供应，只有两家公司控制了85% 的混凝土行业。
Jarden 的一位分析师格兰特斯瓦尼普（Grant Swanepoel）最近研对新西兰建筑巨头 Fletcher 的主导地位进行研究，发现它通过旗下的Winstone Wallboards 持有GIB 板94% 的份额、55% 的水泥市场份额，及40%～50% 的玻璃棉绝缘材料份额。
“Fletcher的 Placemakers，拥有约四分之一的中小型建筑的商品市场，”Gibson 补充说，而Carters则在向建筑行业的企业提供材料方面具有主导地位。
不过，这些大公司都向商业委员会提交了意见，认为有许多因素导致了新西兰的高成本住房建设，其中包括建筑许可程序和税收。
Fletcher 的首席执行官罗斯‧泰勒（Ross Taylor）告诉委员会，建筑材料只是整体房价成本的一小部分，仅占新房成本的 19%。他并敦促委员会调查土地和许可成本以及税收，以说明建筑价格为何如此之高。
在提交的文件中，卡特‧霍尔特（Carter Holt）也对两家拥有过多市场力量的想法提出了质疑，称市场上还有许多其他竞争对手。
吉布森将商务委员会对建筑市场的研究，与超市行业双头垄断进行了比较。政府最近在超市行业推出了大量变革，试图在由两家大公司主导的市场中增加竞争。
责任编辑：筱康
