【大纪元2022年07月20日】（大纪元记者李平多伦多报导）疫情之下，多伦多住房价格涨，商业租金也涨，而且涨幅惊人。许多生意刚刚有些起色、逐步走上覆苏正轨的中小商家，一夜之间面临租金大涨，大呼受不了。
多伦多人多赫提（Linette Doherty）在Danforth大道开舞蹈艺术班近20年，好不容易熬过2年疫情艰苦时期，最近生意开始逐步恢复到疫前水平，让她看到工作生活信心，打算7月31日租房合同到期后再接着续租，谁知前不久突然收到房东涨租通知，通知合同到期后要么涨租35%，要么另找工作室。
多赫提对《环球邮报》表示，租金一夜之间涨35%，她到哪里一下子扩大35%的业务量？况且目前生意还没完全恢复到疫前水平。
过去2年每次走在小区时，时不时会看到小商家关门歇业，令多赫提十分难受，有时难免会想，下一个关门的可能是自己。她说，这种感觉就像是，熬过疫情最艰难时期，如今却因房东贪婪没法再继续支撑。
商业租户缺乏保护
商业租金大涨，凸显商业租户保护极度缺乏，许多中小商家希望有所改变。加拿大统计局商业租金指数显示，疫情爆发之初前几个月，商业租金有所下跌，随后开始逐步攀升，工业和仓储需求增长迅猛，到今年年初，许多零售商业业务量虽仍未完全恢复至疫前水平，但租金涨回疫前水平。
多伦多地产局（TRREB）数据显示，目前多伦多平均零售商业租金比疫前高出14%。高力国际（Colliers）数据显示，今年1季度温哥华平均零售商业租金同比涨27%。
小商家多是租用商铺，受商铺租金上涨影响最大。加拿大独立商家联合会（CFIB）2020年数据显示，全国71%小商家都是租商铺，商铺地税上涨成本多数会转嫁到租户身上。
Go Tours Canada执行长、Better Way Alliance小商家维权人士宾德（Aaron Binder）担心，商铺租金涨可能会迫使许多小商家关门，唯一能还能生存的可能只有大型链锁店和大麻店了。
商业租房市场改革 租客房东各持己见
和民用租客不同，商业租客在租约到期续约、被房东狮子大开口涨租时，几乎没什么法律保护，房东想涨多少就是多少，商家只能花钱请律师讨价还价。双方有纠纷时，也没有什么房东租客委员会之类的机构干预，租客只能上诉，等上几个月甚至数年走完民事纠纷程序，劳神又破财。
宾德所在的BWA维护组织，已经开始四处奔走寻求解决方案，希望能平衡好商业租客与房东之间的博弈，如制定租约标准和强制条款，成立商业租客房东委员会处理纠纷以避免冗长繁琐的法庭程序。
温哥华地产律师、加拿大商会（CCC）中小商家委员会（SME）联合会长庄斯顿（Scott Johnston）表示，标准租约限制续约时租金涨幅，同时又允许协商租金条款。许多小商家苦于没有现成的标准租约模板，制定标准租约格式虽会让地产律师收入减少，但庄斯顿非常赞成。
对于商业租房市场改革，房东却不太乐于看到。加拿大商业地产协会（RPAC）执行长布鲁克斯（Michael Brooks）表示，商业地产房东和租客之间的商业合同等方面，政府完全不应该插手。租客续租时如不满租金涨幅，完全可另找便宜商铺、调整业务规模或改行，房东完全没义务养着商家。◇
责任编辑：文芳
