site logo: www.epochtimes.com

多伦多商铺租金涨势猛 中小商家直呼受不了

多伦多中小商铺租金上涨,商家诉苦。(Justin Tang/加通社)

人气: 52
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2022年07月20日】(大纪元记者李平多伦多报导)疫情之下,多伦多住房价格涨,商业租金也涨,而且涨幅惊人。许多生意刚刚有些起色、逐步走上覆苏正轨的中小商家,一夜之间面临租金大涨,大呼受不了。

多伦多人多赫提(Linette Doherty)在Danforth大道开舞蹈艺术班近20年,好不容易熬过2年疫情艰苦时期,最近生意开始逐步恢复到疫前水平,让她看到工作生活信心,打算7月31日租房合同到期后再接着续租,谁知前不久突然收到房东涨租通知,通知合同到期后要么涨租35%,要么另找工作室。

多赫提对《环球邮报》表示,租金一夜之间涨35%,她到哪里一下子扩大35%的业务量?况且目前生意还没完全恢复到疫前水平。

过去2年每次走在小区时,时不时会看到小商家关门歇业,令多赫提十分难受,有时难免会想,下一个关门的可能是自己。她说,这种感觉就像是,熬过疫情最艰难时期,如今却因房东贪婪没法再继续支撑。

商业租户缺乏保护

商业租金大涨,凸显商业租户保护极度缺乏,许多中小商家希望有所改变。加拿大统计局商业租金指数显示,疫情爆发之初前几个月,商业租金有所下跌,随后开始逐步攀升,工业和仓储需求增长迅猛,到今年年初,许多零售商业业务量虽仍未完全恢复至疫前水平,但租金涨回疫前水平。

多伦多地产局(TRREB)数据显示,目前多伦多平均零售商业租金比疫前高出14%。高力国际(Colliers)数据显示,今年1季度温哥华平均零售商业租金同比涨27%。

小商家多是租用商铺,受商铺租金上涨影响最大。加拿大独立商家联合会(CFIB)2020年数据显示,全国71%小商家都是租商铺,商铺地税上涨成本多数会转嫁到租户身上。

Go Tours Canada执行长、Better Way Alliance小商家维权人士宾德(Aaron Binder)担心,商铺租金涨可能会迫使许多小商家关门,唯一能还能生存的可能只有大型链锁店和大麻店了。

商业租房市场改革 租客房东各持己见

和民用租客不同,商业租客在租约到期续约、被房东狮子大开口涨租时,几乎没什么法律保护,房东想涨多少就是多少,商家只能花钱请律师讨价还价。双方有纠纷时,也没有什么房东租客委员会之类的机构干预,租客只能上诉,等上几个月甚至数年走完民事纠纷程序,劳神又破财。

宾德所在的BWA维护组织,已经开始四处奔走寻求解决方案,希望能平衡好商业租客与房东之间的博弈,如制定租约标准和强制条款,成立商业租客房东委员会处理纠纷以避免冗长繁琐的法庭程序。

温哥华地产律师、加拿大商会(CCC)中小商家委员会(SME)联合会长庄斯顿(Scott Johnston)表示,标准租约限制续约时租金涨幅,同时又允许协商租金条款。许多小商家苦于没有现成的标准租约模板,制定标准租约格式虽会让地产律师收入减少,但庄斯顿非常赞成。

对于商业租房市场改革,房东却不太乐于看到。加拿大商业地产协会(RPAC)执行长布鲁克斯(Michael Brooks)表示,商业地产房东和租客之间的商业合同等方面,政府完全不应该插手。租客续租时如不满租金涨幅,完全可另找便宜商铺、调整业务规模或改行,房东完全没义务养着商家。◇

责任编辑:文芳

评论