【大纪元2022年08月19日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）在堪培拉出租房紧缺、租客努力寻找可负担得起的居所之际，一项新调查显示，首都行政区可能有近2400栋空置的独立房。议会正在考虑是否应向房主征收房产空置税。
根据堪培拉水务公司（Icon Water）为首都行政区政府收集的信息，在2021年3月至2022年2月的用水记录中，堪培拉2397所住宅的日均用水量等于或低于50升。
最低50升的用水量约占首都行政区平均用水量的10%，可用来确定一所住宅是否有人住。
这一新数据是在首都行政区议会对住房和房租负担能力进行调查之际发布的。
堪培拉水务公司独家提供给《堪培拉时报》的数据显示，在更极端的情况下，有632所房子可能空置了两年或更长时间。
2020年7月1日至2022年6月30日期间，这632所房子的平均每日用水量不到50升。
然而，这一分析数据并未出显示堪培拉空置房的确切数字，因为许多空置的公寓没有被包括在内。该数据也未包括A类或B类等较优质的物业。
过去六个月内才安装水表的房产也被排除在外。
政府已将调查报告提交给议会，该调查还探讨了民宅和商业地产空置的原因。
政府在提交的报告中表示，鉴于空置房占所有住房的1.9%，目前政府并不认为空置房是堪培拉的一个重大问题。
但人们担心，如果将空置的公寓算在内，这个数字可能会更高。
租房者倡导组织Better Renting的创始人迪格纳姆（Joel Dignam）在递交给议会的材料中表示，当人们正在努力寻找住房时，让首都行政区的房屋空置是“一种侮辱”。
迪格纳姆说：“房地产投资者把住房当作金条，把它们锁在金库里，等待其升值。考虑到目前首都行政区在住房方面面临的挑战，我认为这尤其令人担忧。”
他说，虽然与堪培拉的住宅总数相比，空置房屋的比例被认为很低，但多余的空置房可以在很大程度上满足紧张的租赁市场和公共住房部门的需求。
上个月，堪培拉的公共住房等候名单上有3060份申请，其中有206份优先处理的申请，比如针对无家可归者。
迪格纳姆表示：“问题的关键不在于这些房产是否可以直接进入公共住房供应系统，而是空置房的数量与符合公共住房条件者的人数几乎相同。”
作为调查的一部分，房产空置税是首都行政区议会正在探索的选项之一。
2018年，维州政府对墨尔本内城和中部超过6个月的空置房屋的业主征收了一项附加税，年税率被定为应税土地资本增值的1%。
迪格纳姆支持引入房产空置税，以增加税收和阻止投资者空置房屋。
“但如果你试图阻止这类行为，就需要使税收的惩罚力度足够大，使其改变行为，而不仅仅被视为另一种做生意的成本，”他说。
责任编辑：王嘉仪
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