【大纪元2022年09月01日讯】（记者李扪心综合报导)多位经济学家都表示，新西兰的房价正在经历几十年来的最大实际跌幅，目前可能正处于下行的半路上。在接下来的一年里，对许多背负房贷的人来说，可能都将是艰难的一年。
不过也有经济学家建议，鉴于目前房价或将触底，而市场上又有大量的房屋可供选择，卖家可能会屈于市场压力愿意协商价格，目前可能是首次购房者进入市场的最佳时机。
ASB银行的经济学家在本周发布了最新的季度经济预测。他们预计，全国房价将继续下跌，直到明年年中；官方现金利率（OCR）将在年底前达到4% 的峰值，然后在2024年开始下跌。
ASB首席经济学家尼克‧塔夫利（Nick Tuffley）表示，ASB预计名义房价将下跌12%，经通胀调整后相当于下跌20%。“对许多人来说，这将是艰难的一年”。
他说，从目前的房价来看，房地产市场大约是到了这次房价下跌的半路上。“最新的房地产学会的房价指数显示，全国房价迄今为止下跌了8%。”
以名义房价计算，在2008年的全球金融危机期间，房价下跌了约10%，这已经是自1960 年代初以来的最大跌幅。
但实际上，在1970 年代的通货膨胀期间房价仍然保持平稳，这相当于房价实际下跌了约40%。
专家：现在是首次购房者买房最佳时机
在Kiwibank银行最新的房地产市场报告中，高级经济学家杰瑞米‧寇池曼（Jeremy Couchman）表示，“从大瘟疫开始，尽管缺乏材料且很难找到劳动力，但据统计局估计，在截至今年6 月的一年中，总共建造了4.1万多套房屋。”
寇池曼预计，新西兰的住房短缺将在未来12 个月内消失，他并表示，未来的房屋数量将越来越多，这将鼓励房价“缓慢复苏”。
独立经济学家托尼‧亚历山大（Tony Alexander）同意Kiwibank对房价继续下跌的预测。他预计房价可能还会再下降5～6%。
“在2023 年，随着利率开始下降，劳动力市场仍然会相对坚挺，我预计房价会开始小幅回升，”他说。
亚历山大表示，现在是首次购房者进入市场的最佳时机，因为“卖家正在向市场投降”并希望能够“达成协议”。
“你问问自己，更重要的是什么？是试图从价格下跌中获得最后的5%，还是在房产挂牌数量比一年前翻倍的情况下，为自己找到一个可以安身立命的房子？”
“我认为，我们现在才刚刚达到卖家向市场投降的地步。他们也想要继续他们的生活，他们也想要达成协议。”
市场正在进行调整
根据房地产学会的数据，在去年11 月的市场高峰期，全国中位价达到92.5万元。但从那以后，由于一系列政策变化，包括储备银行恢复限贷令（LVR）、新的更严格的贷款规则、投资者税收变化、利率上升以及经济放缓，房地产市场就已经放缓。
该研究所的最新数据还显示，全国房价自2011 年以来首次出现同比下降，今年7 月份的中位数，从峰值以超过 10%跌幅，跌至81万元。
房价下跌导致一些房主在市场高峰期以负资产购买，他们的房屋贷款比他们的房屋价格还高。
与此同时，服务销售量大幅下降，待售房屋数量大幅增加，房屋销售时间也变长。
亚历山大表示，市场状况其实并不像听起来那么可怕，在经历了一段非常的繁荣时期之后，它正在调整。
房市低迷 房屋销售量10年最低
亚历山大表示，尽管房价被非理性繁荣推高过快并且需要纠正，但销售量可以告诉我们更多有关市场的信息。
他说，10 年的平均销售额约为每年8.1万套，而在全球金融危机之后的2008 年至2010 年间，销售量跌至每年5.5万套左右，然后才有所回升。
“虽然今年的销量可能会达到6.5万套左右，但这个数字不太可能下降到全球金融危机后几年的水平。这次低迷与全球金融危机不相上下，但市场比大瘟疫之前要慢。”
房地产学会的数据显示，去年的销售量为8.92万套，但在过去10年中销量曾经更高。2016 年，即2015 年至2019 年的房市繁荣时期，有9.02万套。
相比之下，随着市场开始从全球金融危机中复苏，2011年的销量增长到6.13万套，到了2019 年新冠疫情爆发之前，销量已达到7.77万套。
许多人将面临高房贷利率压力
塔夫利表示，目前通胀已经见顶，但可能要到2024 年才会再次跌至3%以下。“要降到一个合理的水平需要一段时间，所以会有一条长尾巴。”
“储备银行一直在通过迅速提高官方现金利率来对高通胀（截至2022 年6 月季度达到7.3% 的年增长率）做出反应，我们预计到今年年底OCR将达到4%，并在整个2023 年保持高位，”塔夫利说。
“许多有房屋贷款的家庭将在明年感受到额外的房贷服务压力。在接下来的12 个月里，仍有超过一半的固定利率抵押贷款会展期，因此即使到明年年中，人们也会逐渐感受到利率上升的影响。
“不过，最终（房贷）利率可能会下降，但预计要到2024 年某个时候，才会出现这种情况。”他表示，即使变化速度放缓，预计明年通胀率仍将居高不下。
“信息是今年和明年的大部分时间都将非常具有挑战性，但随着房地产市场再次稳定，通胀和利率开始有所缓和，我们应该会看到一些缓解。”
“在过去的一年里，各种家庭生活成本显着上升。短期来看，工资增长没有跟上，结果是今年家庭购买力有所下降。
“物价还有待进一步大幅上涨，尤其是劳动力成本对企业的持续影响。但燃料价格已从极端水平回落——至少目前是这样——虽然我们预计供应链影响将持续一段时间，但强度和成本上升已经开始缓解，”他说。
责任编辑：筱康
