【大纪元2022年09月13日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）受到升息及银行业对房贷放款趋于饱受，据联征中心近期公布各县市第二季房贷状况，具指标性的六都与新竹县市，第二季的核贷成数与平均贷款利率出现变化，在核贷成数上，北市与新竹县较上季减少，专家认为，接下来银行给予的房贷成数会更保守，对买气影响也更大。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨说，观察六都与新竹县市表现，在利率上毫无悬念出现全面上扬，北市在利率上依旧低于其他行政区，其中值得注意的是台中、高雄与新竹市均突破1.7%大关，显见银行端在资金成本增加的压力下，不得不出手调整，想要获得1.5%以下优惠利率，并不容易。
另外在成数上颇值得留意，核贷成数上，北市与新竹县较上季减少，其中北市成数为各都最低，徐佳馨说，推估原因是建案少，多为个别贷款，整批贷款不多，加上房价高，银行放款相对保守所致。
同时，徐佳馨表示，台中比去年增加1.07个百分点，台南比上季多出0.4个百分点，推估为新案屋况好，加上话题未退烧，同时又有整批房贷支撑所致。
徐佳馨表示，央行三月份升息一码，冲击市场买气，从这次资料来看，利率普遍增加0.2个百分点以上，但成数各有消长，接下来随着央行持续紧缩银根，接下来成数更保守，对买气影响也更大。
大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，受利率上扬、房贷成数紧缩以及通膨影响，购屋族在此时出手更应该注意财务状况，避免买房因为资金调度不佳，出现缺口所产生的违约风险。
不过，国内房市并非仅有利空消息，北中南等区域的科学园区周边的预售屋市况仍热烈。据台湾房屋根据实价登录资料，比较全台各乡镇市区今年上半年与去年下半年的预售屋涨幅，发现今年上半年预售屋涨幅最大的乡镇市区，分别为新竹县新埔镇46.3%、台中市龙井区46%、新竹县竹东镇43.8%、苗栗县头份市43.2%。
另外，台湾房屋发现，在全台预售屋涨最多的前10名乡镇市区，上榜地区全数为区域内科技园区题材的县市，如：有中部科学园区题材的台中市，上榜区域有龙井、北屯、乌日，以及具北投士林科技园区话题的台北市士林区。
另外，南部涨幅最多的高雄市桥头、楠梓区，及台南市安南区，也分别有南部科学园区桥头园区、高雄第3园区及台南园区题材，显示大型科学园区成为拉抬区域房市的主力。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，大型科学园区挟带3多红利，首先是就业买盘多，可创造丰厚刚性需求，其次为居民收入多，产业待遇佳强化购买力，再来是公共建设规划多，增添区段建设远景。不过，由于售价大幅上涨，导致预售屋成为政府这波打炒房的主要对象，建议购屋者出手前应评估个人资金需求，考量中长期资产布局弹性。
责任编辑：郑桦
