【大纪元2023年10月19日讯】（大纪元记者杨日香港报导）中原集团旗下中原地产及利嘉阁地产就二手买卖提供设有“减辣”条款的“买卖备忘录”，被地监局质疑不妥当，容易引起法律争拗。中原集团主席施永青昨早（18日）在商台节目中表示，相关买卖备忘录只是合约的附加协议，又称已咨询律师意见，反批地监局说法不清晰。
据悉，该份设有“减辣”条款的买卖备忘录提到，买卖双方在签订临时买卖合约时，会先留空日期。倘最后港府最终公布“减辣”，才写上合约生效日期及成交期，否则临约将被销毁。
不过，地产代理监管局亦就相关事件发声明，表示合约上有关行径并不妥当，容易引起法律争拗，亦可能涉及瞒税及其它法律责任。
施永青昨早回应表示，地监局要说出在哪一方面构成瞒税，同时质疑当局现时只列出“罪状”，但未有提供理据。他又称，公司法律部“已征询咗三名律师慨意见”，均认为该备忘录基本上在香港法例是没有问题，反斥地监局说法不够清晰。
施永青又指，相关文件“连临时合约都唔系（不是），只是备忘录”，只说明在什么条件下才有效，并非窜改合约日期，或是伪造文件，更不是漏税。当中亦并非所有人要签署，强调是买卖双方同意及接受后才签署的附加协议，现时暂未听闻有买卖双方采用。他提到，由于公司代理有担心，故未必会再采用备忘录。
地监局： 重要条款不要“留空”
地监局行政总裁韩婉萍昨早在同一个节目表示，地监局指引要求合约重要条款不要“留空”，但备忘录则提到会留空“日期”，直至施政报告公布。她强调，合约日期重要不应留空，并举例指，如有首置客打算换楼，需先支付较高的从价印花税，若其在12个月内未能出售旧物业的话，有部分税款就不能退回。
故她认为中原的做法不恰当，可能制造市场混乱。她又指，备忘录可能被视为合约的一部分，17日发出的公告是提醒有关备忘录可能引起混乱或法律争拗。韩婉萍表示，相关指引在2013年已公布。
她指出，政府每次在政策中提出调整宽免措施，都会划定生效日期，不能任由相关人士自行制定，否则可能出现“搬龙门（朝令夕改）”的情况，形容是完全违反合约精神，并提醒代理需要小心。
江玉欢：事件存灰色地带
选委会界别立法会议员江玉欢亦认为，事件存灰色地带。在现时《印花税条例》下，“买卖合约”定义广泛，无论是利用具形式的合约，抑或随意用一张纸书写，均可能构成买卖合约。税务局在处理相关个案时，或会一同审视临时买卖合约，以及附加备忘录，综合判断是否构成潜在交易。◇
责任编辑：陈玟绮
