【大纪元2023年11月08日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产市场几乎已从2022年的低迷中完全复苏，最新的数据显示，目前的全国房价中位数仅比中共病毒疫情期间创下的高点相差2,000澳元。
据澳洲Domain房地产网信息，10月26日发布的最新房价报告显示，全澳每个州府城市目前都处于复苏状态。悉尼和布里斯本的房价预计将在今年年底超越之前的峰值，创下新的纪录。
与去年短暂而急剧的下滑相比，这是一个惊人的转变，去年澳洲房价中位数创下了有纪录以来的最大跌幅。
悉尼的住房中位价格在房产市场低迷时期下滑了148,092澳元，目前已经上涨了135,705澳元。布里斯本下跌了47,381澳元，现已收回了39,020澳元，距完全恢复仅差1%。
数据显示，今年第三季度，每个州府城市的房价都有所上涨。
阿德莱德和珀斯已完全摆脱了房地产市场低迷的影响，已经创下了新的房价纪录。
尽管有所上涨，但第三季度房价上涨速度已明显放缓，尤其是独立房，房价上涨速度放缓了三分之一。
Domain集团研究和经济主管Nicola Powell表示，由于承受能力有限，房价上涨速度无法进一步加快，但新挂牌房源的增加意味着购房者现在有了更多的选择和时间来考虑他们的决定。
在所有州府城市中，悉尼仍在引领着复苏。悉尼独立房价格年度上涨了8.1%，公寓房价格上涨了2.1%。
Raine and Horne Double Bay房地产公司的Ric Serrao表示，独立式住宅和高端市场将把悉尼的中位房价推至新水平。
“对于独立式住宅或半独立式住宅，我发现其增长速度根本没有放缓”，他说，“我绝对认为任何经过翻新的独立式房或名贵住房（价格）都将继续上涨。”
Serrao将房价上涨归因于市场供应量少、建筑成本高以及新项目难以锁定建筑商。
Serrao和Powell都相信悉尼市场未来将会保持稳定且正常的增长。
在独立房价格上涨的同时，布里斯本的公寓房中位价格也创下了历史新高。
Powell表示，该市公寓房价格连续六个季度超越独立房价格的涨幅，缩小了房产类型之间的价格差距，这在该市历史上尚属首次。
Ray White Paddington房地产公司的Judie O’Dea将布里斯本的房价上涨和房产市场的复苏归因于三个因素。其一是很多买不起独立房的人现在转而购买公寓房或联排房；其二是每年约有15万人口涌入布里斯本，寻找公寓房、联排房等住房；其三是由于租金太高，一些人弃租自己买房。
O’Dea表示，市场供应严重不足，导致了价格大幅上涨，她相信用不了多久，布里斯本的房价会再创新高。
珀斯和阿德莱德也连续第二个季度创下独立房价格新纪录，并创下公寓房季度最大涨幅纪录。
在堪培拉，随着房价在2022年中期首次上涨后，该市就已正式进入复苏阶段。到目前为止，堪培拉独立房价格中位数已从市场低迷时期损失的15.1万澳元中收回了1.8万澳元。
不过，堪培拉的公寓房价格在第三季度再次下降。
“堪培拉的情况很不寻常。这是市场有史以来最剧烈的上涨，也是最剧烈的下跌。”Powell说。
与悉尼和墨尔本不同，堪培拉的房地产周期并不存在大幅波动，Powell认为堪培拉的负移民是长期低迷背后的原因。
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