【大纪元2023年03月10日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）悉尼80%的地区房价已经从高峰期下跌10%以上。专家表示，在房价高点以低首付买房的人背上负资产的风险最高。
研究公司CoreLogic的数据显示，在悉尼532个地区中，452个地区的房价已经从高峰期下跌了10%以上。房价快速下跌意味着在价格高点以10%首付买房的人可能已经陷入负资产，首付比例为20%的人也岌岌可危。
当房产价值低于抵押贷款金额时，就会出现负资产，这会导致房主无法将房贷转到利率更低的贷款机构。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）对《澳洲金融评论报》说：“负资产的风险集中在少部分在价格高点贷款买房的人身上，尤其是那些用低首付买房和没有偿还本金的贷款人。”
“负资产的程度将取决于房价走向。令人鼓舞的是，在过去的一个月里，价格下跌趋于平缓，但仍存在下行风险。”
在悉尼，萨里山（Surry Hills）和红坊（Redfern）的房价从高峰期下跌了28.5%和28%；东部韦弗利（Waverley）地区的房价在去年1月触顶，然后下滑了27.8%，相当于120万澳元；还有内西区的奇格罗夫（Birchgrove）地区房价跌幅高达26.6%，相当于近94万澳元。
墨尔本69%的地区房价跌幅超过10%，其中以内南区和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的跌幅最大。
布里斯班60%的地区房价至少下降了10%；霍巴特的这一比例为80%，堪培拉为70%。相比之下，阿德莱德、珀斯和达尔文只有少数几个地区出现类似跌幅。
从全国范围来看，五分之二以上的地区房价自高点下滑了至少10%。
劳利斯认为，一旦加息停止，房价很可能会触底，这意味着不会出现大规模陷入负资产的现象，但如果利息没有下降，房价也不会有什么实质性上涨。
他预计，储备银行会在今年年底或明年年初降息。◇
责任编辑：宗敏青
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