【大纪元2023年04月09日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）最新房售数据显示，蒙特利尔人口普查都会区（CMA）的住房交易半年以来坠入历史低谷，目前已见房市减缓趋于稳定。3月份的成交中位价仍低于去年同期，但环比已连续两个月上升。
4月6日，魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）发布了上个月Centris销售系统统计的住宅销售数据。
2023年3月，大蒙特利尔的住宅销量总计3,947桩，比去年同期下降了28%。报告指出，尽管销售年比仍在下降，但应当注意的是，本次销售跌幅是自2022年9月以来首次低于30%。
蒙特利尔对停息反应快速
QPAREB市场分析总监查尔．布朗（Charles Brant）说，大蒙特利尔房市在疫情间经历了一段“前所未有的过热期”，面对一年前央行开始快速提升利率，市场迅速做出负面反应，而这次面对3月份的央行利率停涨，大蒙地区（与加拿大其他几个大房市一样）快速做出了积极反应。
“尽管经济不确定性远未结束，但家庭和投资者越来越有信心，并倾向在融资条件稳定的情况下实现购房意向。”他说，3月份的销售下降速度放缓，加上价格调整幅度低于前几个月，这些是市场企稳的积极信号。
布朗还指出，目前价格公道的“交钥匙”在市场上仍然很少；尽管交易活动已经大幅放缓，但市场条件仍然对卖家有利。
Saint-Jean-sur-Richelieu房售增3%
QPAREB的报告显示，今年3月份与去年同期比，除了个别区域之外，大蒙多数区域的住宅物业销售都在放缓。
其中，蒙特利尔岛有1,366笔交易，销售比去年同期下降了36%。蒙特利尔北岸（973笔交易）、蒙特利尔南岸（894笔交易）、Vaudreuil-Soulanges（202笔交易）和拉瓦尔（389笔交易）同比分别下降28%、22%、20%和17%。
唯一反其道而行之的是Saint-Jean-sur-Richelieu，3月份达成了123个交易协议，比去年同期增加3%。
所有住宅物业类型销售均出现下降，其中带2至5套单元的小型出租物业（Plexes）的销售跌幅最大，交易302笔，减少42%。单户住宅（Single House）下降了21%，当月达成2,083笔交易。共管公寓类别的总销量为1,559笔，比去年同期减33%。
待售房增62% 但增长趋平缓
数据显示，与去年同期相比，整个大蒙区的待售房源依然看到大幅上升，不过增长趋于平缓。
3月份，大蒙特利尔共有16,754个待售物业，同比增加62%。其中，单户住宅增加最多（78%），共管公寓和综合楼分别增加54%和43%。
交易活动放缓也导致平均销售时间延长。在3月份，小型投资物业的平均销售时间为76天，比去年同期增加了24天，共管公寓和单户住宅分别为58天（增21天）和53天（增26天）。
中位价环比连接两个月上升
3月份的成交中位价同比依然有所下降。其中小型投资物业的中位价为711,000元，下降8%；单户住宅的交易中位价为535,000元，下降5%；共管公寓的中位价为381,500元，下降5%。
值得注意的是，大蒙房价在去年3月接近历史最高价。倘若以环比计算，过去两个月的成交中位价已明显出现反弹迹象。
以单户住宅为例，蒙特利尔的单户住宅价格在去年4月达到顶峰580,000元，之后一直下降。在2月份，单户住宅的中位价比1月份涨15,000元，3月份中位价再比上个月涨20,000元（+4%）。这两个月间，公寓和小型投资物业的价格也略有上涨。
远郊住宅价格调整更缓和
单户住宅类型里，蒙岛与近郊的中位价同比下降幅度大于远郊。拉瓦尔（-8%）、蒙特利尔岛（-7%）和蒙特利尔南岸（-7%）的下降更为明显，蒙特利尔北岸（-3%）、Vaudreuil-Soulanges（-2%）和Saint-Jean-sur-Richelieu（-2%）的中位价跌幅较小。
责任编辑：易柯
