【大纪元2023年05月20日讯】（大纪元记者姜琳达编译报导）经过六个月的波动，加州4月份的中位数房价继续上涨，并首次突破了80万美元。
根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）的最新统计数据，加州4月份的中位数房价自2022年10月以来首次突破新高，达到815,340美元，与3月份相比增长了3%。这一价格超出了C.A.R.的预期。
虽然房价上涨，但进入春季卖房旺季后，加州的房屋销售却没有太大起色，仍然呈下跌趋势。
数据显示，经季节性调整的年化率，加州3月份现有单户住宅销售总量为267,880套，比3月份下降4.7%，比2022年4月下降36.1%。
房价是否还会继续涨
C.A.R.总裁珍妮弗‧布兰克尼（Jennifer Branchini）指出，虽然4月份房屋销售下降，但市场竞争越来越激烈，成交时间也在缩短。
“我们看到成交时间从1月份的33天降至4月份的20天。而且高于要价的房屋售出比例也翻了一倍，从年初的1/5增加至4月份的2/5以上。”她表示，这种市场竞争动力促使4月份的中位数房价继续攀升。
其中，加州12个县的中位数房价较去年4月份有所上涨。大多数县的房价涨幅较为温和或适度，只有北加州格伦县（Glenn）的中位数房价出现两位数的涨幅，达到24.1%，再次成为所有地区中涨幅最大的县。紧跟其后的北加阿玛多尔县（Amador）和湾区南部蒙特雷县（Monterey），房价分别上涨6.7%和5.4%。
那么未来几个月的房价走势如何呢？C.A.R.在其修改后的2023年住房市场报告中预测，加州未来几个月的中位数房价会高于此前预测的758,600美元，但年度中位数房价预计下降5.6%，达到776,600美元。
库存持续吃紧
较高的抵押贷款利率和较低的房屋库存抑制了加州4月份的房屋销量。虽然加州的房屋库存在连续两个月环比下降后出现反弹，但仍然跟不上预计的年度需求增长速度。
C.A.R.副总裁兼首席经济师乔丹‧列文（Jordan Levine）表示，由课税引发的“闭锁效果”（Lock-in Effect）继续收紧住房供应，使有意卖房的人不敢挂牌出售，“这导致整个加州新的活跃房源同比下降了30%，这是自2020年5月疫情以来的最大降幅”。
另一方面，加州4月份所有价位的全州未售库存指数（UII）都在上涨。其中，100万美元以上房价的增幅指数最大，为64.7%；房价介于50万至74.9万美元之间的增幅指数为33.3%；75万至99万美元的为21.1%；50万美元以下的也是21.1%。
值得注意的是，UII指数之所以持续上涨，主要原因是现有房屋月销量仍低于30万套的基准。
C.A.R.预测30年固定抵押贷款利率将在2023年中维持在平均6.3%的水平。◇
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