【大纪元2023年09月22日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）今年进入市场求售的大部分房产持有时间仅为三年或更短，卖主既有投资者又有自住房主，他们当初是在2020年初疫情爆发后买进房产的。
据澳洲房地产网消息，REA集团的经济师Angus Moore表示，市场调查显示，经短期持有的房产在今年大量上市，其原因并非加息导致的还贷负担的加重。
短期周转后就上市的房产实际数量及其占所有房产的比例在过去几年有所增长，此情在中共病毒疫情期间最低。目前短期周转上市的房产所占比例处于过去五年来的最高水平。
这是在整体新上市活动放缓的情况下发生的。他表示，虽然投资者在新挂牌房源中所占的比例有所上升，但投资者新挂牌房源的实际数量却低于2022年初的水平，只是新挂牌房源自住房主的数量放缓幅度更大。
那么，是什么原因导致了短期周转房源的增加呢？这是否表明，在疫情期间购房的房主，尤其是投资者，现在正为更高的房贷还款额而苦苦挣扎，被迫出售房产呢？
Moore认为，虽然在某些情况下可能如此，但总体而言，它似乎并不是主要的驱动因素。
他认为，短期持有后将房产上市的数量增幅最大的地区都是近期房价表现优异的地区，这种模式在全国范围内都是一致的。
数据显示，尽管与过去五年的典型情况相比，全澳大部分地区的短期周转后上市的房产比例都有所增加，但增幅最大的地区是房价涨幅最大的地区。
这种模式并不局限于自住房主，在投资者中也同样存在。对于这两个群体来说，在短期持有后卖房的比例高于平均水平与房价上涨高于平均水平之间的关系明显密切。
这与有关抵押贷款压力的数据相吻合。银行监管机构的数据显示，至少到目前为止，不良贷款的比例仍然很低，甚至低于疫情前。
同样，逾期一至三个月还款的贷款比例也很低。虽然2023年该数字较2022年略有上升，但仍低于疫情前的水平。
“但这并不是说房贷还款不会给家庭预算带来压力”，Moore说。
利率大幅上升，许多家庭结束固定利率而转为浮动利率，以及高通胀都使家庭预算紧张，但至少到目前为止，还没有看到有迹象表明，压力导致大量家庭拖欠房贷还款或被迫出售房产。
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